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고덕지구재건축 매수시기는? |
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자료원 : 내집마련정보사 |
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2005-08-08 00:00:00 |
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Ⅰ. 매도추이
▶ 고덕주공1단지는 현재 매물이 많지않은 상태이고 그나마 나온 매물도 호가가 시세보다 놓은 편임.
▶ 고덕단독주택은 그동안 나와 있던 매물이 소진되고 현재 매물은 1-2개정도.
▶ 고덕시영아파트는 7월의 가격상승으로 매도를 미루던 매도세가 매도 타이밍을 실기하고 가격하락후 어쩔줄 몰라하는 사이에 매물을 급매로 내어놓은 물건 위주로 매매가 이루어짐.
Ⅱ.매수추이
▶ 고덕주공 1단지 매수자들 중에도 8월의 정부대책 발표때까지 매수시점을 미루고 있는 분들도 있지만 꾸준한 매수세가 있음.
▶ 고덕단독주택은 강남구 대치동 삼성동 일대의 매물가격이 높아 이쪽으로 문의가 다소 이어지고 있으며, 보유하는 주택을 처분하고 단독주택으로 실입주 계획을 가진 매수세가 꾸준함.
▶ 고덕시영아파트는 8월말정부종합대책 이후로 매수시기를 미루는 분위기가 대세인 듯함.
Ⅲ실로암부동산의 소견
▶ 고덕주공1단지와 단독주택의 매수는 8월중순 이전의 매수를
▶ 시영아파트는 8월말까지 기다리기 보다는 발표이전에 구입하는 것이 저점으로 보임.
▶ 2006년부터 부동산을 사고 팔때 실거래가신고의무제가 시행되므로 거래세가 실거래가로 과세될 예정이므로 늣어도 금년 내에 등기까지 하여야 거래세를 줄일수 있음.
▶ 최근의 서울시 조례변경예정으로 재건축아파트의 외관이 다양해지고 동간거리가 멀어지고 녹지공간이 넓어지기 때문에 주거환경이 더욱 쾌적해 질 것으로 전망됨. |
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