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청약통장없이 강남권 내짐마련과 투자를동시에?? |
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2007-05-04 |
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<< 청약통장없이 아파트 장만하기 >>
택지지구아파트 뜬다! (부동산뉴스)
투자자들의 발길이 택지지구 기존 아파트로 다시 몰리고 있다. ‘썩어도 준치’라고, 부동산 투자 불확실성의 시대에 알짜 지역을 선점한 기존 택지지구의 메리트가 다시 빛을 발하고 있기 때문이다. 특히 뛰어난 주거여건을 자랑하는 1기 신도시의 경우 리모델링과 교통망 개선 등의 호재를 바탕으로 신도시 ‘불패 신화’를 다시 쓸 태세다.
연내 알짜 택지지구 ‘골라 잡아’
택지지구는 집값 상승이 보장된다?’ 공공택지지구는 대단위로 개발되기 때문에 교통, 학군, 편의시설 등 모든 조건을 한곳에서 해결 할 수 있기 때문이다. 여기에 공공택지 내 시행 중인 분양가상한제와 연내 실시키로 한 반값아파트 등으로 서민들의 내 집 마련이 한결 수월해질 전망이다. 올해 분양예정인 수도권 알짜 택지지구를 알아본다.
♣♣특별분양이란?♣♣
'서울특별시 철거민등에 대한 국민주택특별공급규칙안'에 따르면 도시계획사업(도시계획시설사업,정비사업,주거환경사업)상 철거되는 주택소유자에게 서울시 SH공사(도시개발공사)가 추진하는 택지개발지구에 우선 입주할 수 있는 권리가 부여된다. 이를 특별분양권(입주권)이라 한다. ---서울특별시 철거민등에 대한 국민주택공급특별규칙---
♣♣도시계획사업♣♣
◐정의--"도시셰획사업"이란 도시관리계획사업을 시행하기 위한 사업으로서 '도시계획시설사업' 도시개발법에 의한 도시개발사업 및 도시주거 환경정비법에 의한 정비사업을 말한다.
◐분류--도시계획시설사업(기반시설중 도시관리계획으로 결정된 시설-주차장,도로 공원,
사회복지시설등 총54가지가 있슴)
도시개발사업,정비사업(주거환경개선사업,재개발,재건축,도시환경정비사업)
● 택지 개발지구 현황
@ 송파구 마천지구
① 241번지 일대(6만 6천평) 1437세대 2009년말 입주
② 주위APT 시세 : 금호 베스트빌 ; 4억 2천만원
③ 사업시행 인가일 : 2006년 1월 5일(서울시보 게재)
④ 거여・마천뉴타운과 근접하여 투자면에서도 탁월
@ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 3000세대,2009년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트 33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전
@ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 5300세대,2009년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..
@ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지
♣♣특별공급의 특징♣♣
◐분양가가 저렴하다.
예)지역-상암2공구 아파트명-월드컵 입주-2002년12월 분양가/평-1억8천8백/약570
지역-상암3공구 아파트명-SH빌 입주-2004년말 분양가/평-2억2천/약670
지역-신정동 아파트명-신트리 입주-2000년 분양가/평-1억4천8백/약450
★분양가 산정은 지역과 금리에 따라 변동이 있으나 대략 주변시세 분양가의 40~50%
저렴하게 분양된다.
◐청약통장이 필요없다.
대부분의 물량(25평/33평)이 특별공급으로 공급되고 잔여세대와 40평물량이 일반 분양된다.
◐중도금이 없다.
동.호수 추첨을 입주 6개월전에 하기 때문에 분양계악금만 있으면 되고 전매가 가능하다.
◐세금감면
분양가의 70%를 국민주택기금에서 장기저리로 대출되고 취득세,등록세가 50%감면된다.
♣♣택지개발(SH공사) 아파트의 특징
◐우수한 품질의 아파트--SH공사는 ISO9001/14001인증기관으로 설계,시공에서부터 준공검사 및 품질 서비스에 이르기까지 모든 공정을 국제규격에 의한 품질관리시스템으로 운영하여 고품질의 아파트를 건설한다. 준공2개월 전부터 시공사, 공사직원, 입주예정자가 참가하여 4단계에 걸쳐 실시하는 입주 사전점검으로 세심한 부분까지 철저하게 마무리하여 고객감동의 아파트를 건설한다.
◐현상공모에 의한 설계--택지개발지구의 모든 지역이 그린벨트를 해제하고 진행하는 곳이기 때문에 용적률이 낮게 지어지고 녹지율을 최대한으로 조성한다.(25%)
◐불편함이 없는 교통--SH공사 아파트는 서울시 산하기관이기 때문에 서울시의 기간 사업계획과 맞물려 택지지구를 지정 공사를 진행한다. 장지지구나 발산지구의 경우나 강일지구를 보면 알 수 있듯이 교통이 불편한 곳은 지하철 역사를 새로 만들어 불편함이 없는 교통을 만든다.
◐지역난방에 의한 저렴한 난방비--대부분의 민영회사는 개별난방이나 중앙난방을 통해서 진행하여 난방비가 만만치 않게 부여되지만 SH공사는 지역난방시스팀을 지향하고 없는곳은 새로운 시스템으로 만든다.
◐완벽한 교육과 편의시설--대규모의 택지개발사업이므로 기본적으로 새로운 학교시설을 완비한다. 또한 각종 편의시설(대형 할인마트,병원,관공서 등등)도 들어선다.
♣♣특별공급의 투자 분석표♣♣
◐ 투자금 산출◑
구입비용(33평)-약1억3천만원
특별분양가-800만원/33평=26,400만원
실투자액---1)철거가옥비용=1억3천만원(조합분구이비용)
2)특별분양계약금(15%)=3465만원(입주 6개월전에 동.호수 추첨시 불입)
Total:1억6,465만원
우 리 집 닷 컴
특별분양 투자 상담 문의 : 김 보 기
연락번호: 02-6241-8649,010-9885-8649
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