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68 전속중개 하자구요? 솔로몬공인중개사무소
(032)568-2825 		2008-05-21
아마 부동산에 대한 지식이 없는 분이라 하더라도 전속계약이란 말을 보면 대강은 그 의미를 이해할 수 있으리라 봅니다



말그대로 특정 부동산(공인중개사)에 대해서만 본인 부동산의 임대/매매를 전적으로 위임하는 중개계약 형태를 말합니다.



학문적으로 전속중개계약의 장단점을 얘기하고 싶은 생각은 없고....실무적으로 볼때의 장 단점을 말씀드리고자 합니다.



특히 최근처럼 매도자 우위의 시장이 아니고 매수자 우위(물건은 많고 살려는 사람은 없는 시장)의 시장에서는 매도측이든



매수측이든 전속계약이 매우 효과적인 방법이 될 수 있습니다.



과거와 달리 이제는 대부분의 부동산들이 네트워크를 통해 물건을 공유하고 고객들 역시 인테넷을 통해 많은 정보와 매물을

접하기 때문에 과거와 같이 속고 속이는 형태의 거래는 점점 어렵습니다. 또한 그런 부동산은 곧 시장에서 축출될 수 밖에 없고요. 암튼



전속으로 매도를 위임할 경우 대게 부동산에서는 복비(중개수수료)를 법정수수료보다 많이 요구합니다.

그럼 손님입장에서는 복비를 절약하기 위해 여기저기 부동산을 내놓아 빨리 파는 곳에 법정수수료를 지불하는 것이 합리적이라 생각하기 쉬우나 실상은 그렇지 않습니다.



부동산이 가진 특성중 가장 중요한 특징이 바로 고정성(부동성)인데....즉 부동산은 일정한 토지에 부착되어 고정된 자산이

라 다른 부동산으로 대체가 불가능한 상품입니다. 물론 아파트는 그런점에서 좀 미약하지만...그래도 아파트도 층,향,규모에

따라 해당 하는 집은 그 곳뿐이지요.

이러한 부동산의 고유 특징을 가장 잘 이용하는 것이 바로 전속계약입니다. 즉 아무리 매수자 우위의 시장이고 매물이 많고

매수자가 없는 시장에서도 내집, 내아파트,내 상가,내건물은 오직(only) 이세상에 하나 뿐인것입니다.



그러니 거래가 부진한 시장상황일수록 좋은 가격에 부동산을 매매혹은 임대하고자 하는 분은 꼭 전속계약을 이용하세요.

수수료를 조금 더 주는 것보다 얻는 실익이 더 큽니다.



단 . 아무 부동산에나 이런 전속계약을 하면 곤란하겠죠. 그럼 어떤 부동산에 전속계약을 해야 하는가?



1.정직한 부동산 (가격이나 거래조건 모두를 투명하게 공개하고 일을 하는 부동산)

2.네트워크에 강한 부동산(주변 부동산들과 교류도 많이하고 인터넷등 마케팅에 능한 부동산)

3.본인 자격증을 걸고 대표가 운영하는 부동산(소장과 사장이 다른 부동산이 워낙 많으니...추후 책임문제 발생시 대비)

4.가급적 생각이 젊은 부동산(나이와 상관없이 적극적이고 생각이 바른 사람)

5.무식하지 않은 부동산(단순히 자격증이 아닌 부동산에 대해 전반적으로 계속 공부하는 부동산)



이런 부동산에 전속으로 맞기시면 여러분의 부동산 매매 임대시 좋은 기회를 가질수 있을 것입니다.



그럼....
   수익성 부동산 매매
   취득세 인하효과 누리자