유망지역으로 이사가고 싶습니다
[ gomugomu76 2007-06-25 ] 조회수 192396 추천수 0
 
안녕하세여~^^
저는 올해 32살이고 산본에 충무주공2단지 24평 매매시세 2억~2억4천 정도 아파트 (전세8천만 올 9월만기)를 소유하고 있습니다..

1년 보유하고 있고 앞으로 입주해서 2년을 더 살아야 (3년보유2년거주) 비과세 혜택을 받을 수 있는데

산본이 평촌에 비해 가격 상승률도 저조하고 학원가도 평촌에 비해 없기 때문에(참고로 사무실은 평촌입니다)
앞으로 24평형으로 많은 시세차익을 남길것 같지 않아 다른곳으로 집을 팔고 (이경우 양도세 부과)다른곳으로 가야 할지 아니면 살아야 할지 고민중입니다...

평촌도 그렇고 산본도 그렇고 지은지 15년에 육박하는곳이 많아 아파트 리모델링 사업을 추진하는곳은 24평기준 4억도 육박하는곳도 있습니다...산본은 3억5천정도 호가 세종6단지

와이프가 청약저축(가입한지 2년 조금 넘었음)이 있긴 하나 점수도 별로 안되서 당첨 확률도 없고 해서
산본 24평 을 팔고 양도세를 내더라도 다른곳으로 옮겨야 할지 모르겠습니다...

김포신도시가 아직은 안양권내보다 저렴하다는 얘기를 들어서 김포쪽은 어떤지 아니면 다른곳 괜찮은곳이 있는지 알고 싶습니다...

답변 부탁드립니다...
행복한 하루 보내시고 하시는 일마다 모두 잘되시길 진심으로 빕니다~
 
 
유망지역으로 이사가고 싶습니다
[ 박중원 2007-07-19 ]
 
1억원 투자로 투자수익 2~3억원 ???
서울 장위 재정비촉진지구의 방금 나온 귀한 매물입니다. (토지거래허가 받지 않음)
◆ 매물위치 : 장위 재정비촉진지구 - 역세권, 1단계사업 지역(6호선 돌곶이역 도보 5분거리)
◆ 지 분 : 19.2㎡ - 원 빌라로 100㎡ (33형) 분양권 배정 무난 (토지거래허가 받지 않음)
◆ 건 평 : 39㎡ - 지상층
◆ 매매가 : 1억 7,400만원 (3.3㎡당 3,000만원)
◆ 전 세 : 6,500만원 가능
◆ 실 투자금액 : 1억 900만원
◆ (예상)투자수익 : * 동 호수 추첨까지 2~3년 소요, 입주시점은 5년 후
* 동 호수 추첨 후 추가부담금 2억3,000만원
* 입주 후 아파트 예상가 = 33py x 평당 2,000만원 = 6억6,000만원
* 투자수익 : 입주 후 아파트가격 6억6,000만원 - 총 구입비용 4억400만원 (지분 매입비용 1억7,400만원 + 추가부담금 2억3,000만원) = 2억5,600만원
◆ 참고사항 : 역세권이며, 1단계사업 지역 내에 토지거래허가를 받지 않는 지분이 많지 않아 매물 자체도 귀하고 3.3㎡당 3,500만원이상 거래 되고 있음. 예상세대수에 비해 조합원 수는 50% 내외 분리다세대 없는 지역임.
◆ 연락처 : 016-787-1154 탑공인중개사무소 박 중 원

★ 서울 강북의 핵심 "미니 신도시급 " 장위 재정비촉진지구 시범지역 ★

장위 재정비촉진지구는 2006.10월 재정비촉진지구 시범지역 지정으로 서울시 촉진지구(뉴타운) 중 가장 넓은 면적의 56만여평의 미니 신도시급으로 기존의 뉴타운 사업이나 재개발사업의 문제점인 기반시설(녹지공간, 교육시설 등)의 열악함을 획기적으로 개선하고 환경친화적 도시, 문화 중심적 도시, 잘 짜여진 도시, 젊고 활기찬 도시 등의 슬로건 하에 강남 중심의 고급 주거지역 현실을 타개하기 위한 주거정책의 일환으로 강북지역의 대표적 랜드마크(고급전용) 주거지역으로 거듭나게 될 것입니다.
교통 여건은 현재 상월곡역, 돌곶이역, 석계역, 미아삼거리역 등 어느 곳에서도 5분 거리에 전철역이 위치하고 있으며, 동부간선로, 내부순환로, 외곽순환 고속화도로 등 시내 외를 관통 할 수 있는 도로망의 근접 통과로 광역교통 접근성이 양호하며 향후 서울시 10개년 도시철도 기본계획안이 최우선사업으로 확정되어 추가적인 전철이 확보되면 강남 등 주변과의 연결 교통이 향상되어 사통팔달의 교통의 요지가 될 것입니다.
2007년 하반기 촉진기본계획수립이 확실시 되고 있으며 주택공급 건립호수는 23,970호 예정으로 20평대 23%, 30평대 40%, 30평대이상 약 37%로 발표하였으며 토지이용계획은 주거 57%, 공원녹지 15%, 도로 14% 등으로 구성되어 앞으로 장위재정비 촉진지구는 소형평형을 집중시키기 보다는 중대형 평형 비율을 확대하고 강남 북의 균형발전을 도모하게 되었으며, 조합원수는 건립세대수 대비 50%전후의 조합원 비율로 타 지역의 뉴타운, 재개발지역과 사업성이 비교가 안 되게 수익성이 좋은 지역으로 최소 투자로 최고의 투자수익을 확신하며 특히 무주택 세대주들에게는 내 집 마련과 함께 고수익(5년 후 2~3억원 예상)을 얻을 수 있는 장위 재정비촉진지구의 주택매입을 적극 추천 합니다.
지금 바로 ☎ 016-787-1154 (탑공인중개사무소 박중원) 전화 주세요.
더 늦기 전에 내 집 마련 꿈을 이루어 드리는 디딤돌이 되어 드리겠습니다.

         
 
 
 
탑공인중개사사무소
 
 
주소: 서울 성북구 장위3동 대표: 박중원
TEL : (02)910-8200 / H.P : 016-787-1154
 
         
 
유망지역으로 이사가고 싶습니다
[ ojmin 2007-06-28 ]
 
집을 구한다는 것은 무지 어려운 거 같습니다.
앞으로의 전망도 봐야하고...현재의 환경과도 고려해야 할것입니다.
교육이라던지 직장이라던지...아무리 좋은곳이라두 여건에 맞아야합니다. 투자목적이라면 상관없겠지만 실거주 목적이라면!!
교육을 들은적 있는데 광교가 뜬다고 하더라구요...수원이 아주 많이좋아졌답니다.

인터넷상에서 보는거랑 실제로 보는거랑은 너무 차이가 있습니다.
저번 검단신도시 발표이후 우연치 않게 갈일이 생겼서 갔는데...
정말 교통이 ㅠㅠ
언론에서 말하는거랑은 너무 달라요...@@
실제로 가보고 교육도 받아보고...단지 시세를 알아보시는게 아니라..
직접 구입을 하시는 거라면 전문가 상담을 직접 받아보시는게 낳을
것 같네요..
한두푼하는것도 아니고...^---------^
집장만이 돈버는거라고 하던데..저두..빨리 종자돈 모아서 이런고민좀 해보고 싶어요!!
 
유망지역으로 이사가고 싶습니다
[ lmh102 2007-06-26 ]
 
양도세를 내면서까지 갈아타기 하실예정이라면 좀 신중할 필요가 있다고 봅니다.

김포신도시 말씀하셨는데 혹시 직접 가보셨나요?

그쪽 교통 장난 아닙니다. 교통문제가 해결되지 않는다면 가격상승에 한계가 있다고 개인적으로 생각합니다.

김포 고속화도로는 내후년 완공 예정이고, 김포경전철은 2012년 완공 계획이지만, 이보다 더 지연될 가능성이 커지고 있습니다.

양도세의 압박을 극복하면서까지 다른곳을 알아보실거면 신중에 신중을 기하여 정보를 모으고 판단하시기 바랍니다.

꼭 찍어서 말씀드리고 싶지만 저또한 아는 것이 별반 없어서.....

하지만 동탄2기신도시와 관련하여 후광효과가 기대되는곳 위주로 알아보시기 바랍니다.
 
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