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 분양 관련 궁금합니다. |
| [ 정재환 2007-07-16 ] |
조회수 987
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추천수 0
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이제 막 결혼을 한 30대 초반인데요...
그동안 부동산이나 제테크 등에 무심하게 살아오다가 식구가 생기니 관심을 가지지 않을 수가 없네요... 남들보다 뒤쳐지는 것 같아 초조하기도 하고...
국민은행에 주택청약부금을 하나 가지고 있습니다. 3,060,000원 입금되어 있구요...
사는 곳은 서울 강북쪽인데... 서울이나 수도권에 분양을 받고 싶어서요... 앞으로 청약 신청이 가능한 곳이 어디 있을까 궁금합니다.
알려주시면 감사하겠습니다.
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 분양 관련 궁금합니다. |
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| [ 박중원 2007-07-19 ] |
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1억원 투자로 투자수익 2~3억원 ???
서울 장위 재정비촉진지구의 방금 나온 귀한 매물입니다. (토지거래허가 받지 않음)
◆ 매물위치 : 장위 재정비촉진지구 - 역세권, 1단계사업 지역(6호선 돌곶이역 도보 5분거리)
◆ 지 분 : 19.2㎡ - 원 빌라로 100㎡ (33형) 분양권 배정 무난 (토지거래허가 받지 않음)
◆ 건 평 : 39㎡ - 지상층
◆ 매매가 : 1억 7,400만원 (3.3㎡당 3,000만원)
◆ 전 세 : 6,500만원 가능
◆ 실 투자금액 : 1억 900만원
◆ (예상)투자수익 : * 동 호수 추첨까지 2~3년 소요, 입주시점은 5년 후
* 동 호수 추첨 후 추가부담금 2억3,000만원
* 입주 후 아파트 예상가 = 33py x 평당 2,000만원 = 6억6,000만원
* 투자수익 : 입주 후 아파트가격 6억6,000만원 - 총 구입비용 4억400만원 (지분 매입비용 1억7,400만원 + 추가부담금 2억3,000만원) = 2억5,600만원
◆ 참고사항 : 역세권이며, 1단계사업 지역 내에 토지거래허가를 받지 않는 지분이 많지 않아 매물 자체도 귀하고 3.3㎡당 3,500만원이상 거래 되고 있음. 예상세대수에 비해 조합원 수는 50% 내외 분리다세대 없는 지역임.
◆ 연락처 : 016-787-1154 탑공인중개사무소 박 중 원
★ 서울 강북의 핵심 "미니 신도시급 " 장위 재정비촉진지구 시범지역 ★
장위 재정비촉진지구는 2006.10월 재정비촉진지구 시범지역 지정으로 서울시 촉진지구(뉴타운) 중 가장 넓은 면적의 56만여평의 미니 신도시급으로 기존의 뉴타운 사업이나 재개발사업의 문제점인 기반시설(녹지공간, 교육시설 등)의 열악함을 획기적으로 개선하고 환경친화적 도시, 문화 중심적 도시, 잘 짜여진 도시, 젊고 활기찬 도시 등의 슬로건 하에 강남 중심의 고급 주거지역 현실을 타개하기 위한 주거정책의 일환으로 강북지역의 대표적 랜드마크(고급전용) 주거지역으로 거듭나게 될 것입니다.
교통 여건은 현재 상월곡역, 돌곶이역, 석계역, 미아삼거리역 등 어느 곳에서도 5분 거리에 전철역이 위치하고 있으며, 동부간선로, 내부순환로, 외곽순환 고속화도로 등 시내 외를 관통 할 수 있는 도로망의 근접 통과로 광역교통 접근성이 양호하며 향후 서울시 10개년 도시철도 기본계획안이 최우선사업으로 확정되어 추가적인 전철이 확보되면 강남 등 주변과의 연결 교통이 향상되어 사통팔달의 교통의 요지가 될 것입니다.
2007년 하반기 촉진기본계획수립이 확실시 되고 있으며 주택공급 건립호수는 23,970호 예정으로 20평대 23%, 30평대 40%, 30평대이상 약 37%로 발표하였으며 토지이용계획은 주거 57%, 공원녹지 15%, 도로 14% 등으로 구성되어 앞으로 장위재정비 촉진지구는 소형평형을 집중시키기 보다는 중대형 평형 비율을 확대하고 강남 북의 균형발전을 도모하게 되었으며, 조합원수는 건립세대수 대비 50%전후의 조합원 비율로 타 지역의 뉴타운, 재개발지역과 사업성이 비교가 안 되게 수익성이 좋은 지역으로 최소 투자로 최고의 투자수익을 확신하며 특히 무주택 세대주들에게는 내 집 마련과 함께 고수익(5년 후 2~3억원 예상)을 얻을 수 있는 장위 재정비촉진지구의 주택매입을 적극 추천 합니다.
지금 바로 ☎ 016-787-1154 (탑공인중개사무소 박중원) 전화 주세요.
더 늦기 전에 내 집 마련 꿈을 이루어 드리는 디딤돌이 되어 드리겠습니다.
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| 탑공인중개사사무소 |
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주소: 서울 성북구 장위3동 대표: 박중원
TEL : (02)910-8200 / H.P : 016-787-1154 |
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| 분양 관련 궁금합니다. |
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| [ 이명헌 2007-07-16 ] |
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9월 청약제도 개편 전에 청약예금으로 바꾸어 서둘러 통장을 사용하는 것이 좋습니다.
당장, 통장사용이 부득이한 경우나 소득이 높고 여유자금이 있다면, 중대형평형 청약예금으로 예치금을 전환 청약통장을 리모델링 하는 것도 좋은 방법입니다.
85㎡초과는 추첨제 공급대상 주택이 50%인데다, 채권입찰액이 우선 당락을 결정하고 가점은 차선입니다.
그렇지 않을경우, 장기적인 차원에서 가점을 높이기 위한 노력을 하여 가점을 높여서 유망분양지역에 청약하시기 바랍니다. 조부모나 부모 등, 직계존속을 3년 이상 모시고 주민등록을 옮기면 부양가족수 가점을 높일 수 있습니다.
* 2007년 9월 이전 서울, 수도권 유망 분양 물량
서울
은평구 수색동 76 GS건설
서대문구 냉천동 75번지 2구역 동부건설
용산구 효창동 5 대우건설
구로구 신도림동 349-7 대성산업
성북구 길음동 8구역 삼성물산
성북구 정릉동 9구역 삼성물산
동대문구 용두동 80-1 삼성물산
은평구 불광동 17 현대건설
마포구 하중동 18-2 GS건설
경기도
화성시 동탄신도시 23-1블럭 동양건설산업
용인시 동천동(도시개발구역) 삼성물산
용인시 영덕동 흥덕지구 Bc1블록 우남건설
용인시 상현동 110번지외 현대건설
용인시 영덕동 흥덕지구 2-6블럭 동원종합개발
인천시
인천시 연수구 송도동 23-3 포스코건설
인천시 남동구 고잔동,논현동 한화건설
인천시 연수구 송도동 19-6번지 GS건설
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