안녕하세요!
경기도 안양에 사는 만 37세의 두자녀를 두고있는 무주택자 입니다.
미래에 대한 계획없이 살다보니 청약저축상품도 하나 가입 안하고
저축 또한 변변히 해놓지 못하고 아직도 남의 집살이를 하고
있습니다.
- 현재 급여 월 300만원 + 처의 수입 월 150만원정도(불규칙)
= 450만원

금년(2007년) 8월에 주변분들의 강압(?)에 끌려가다시피 은행을 찾아
9월 초에 청약예금을 가입했습니다.
- 85평방미터 초과 (기타 시군구 300만원)에 가입

예금을 상담하던중에 놀라운 이야기를 들었습니다.
요즘 뉴스에 떠들석한 청약가점제라는 제도를 9월 17일부터 시행
한다고 하며 자세히 설명해 주던더군요.

이야기를 듣고 점수를 계산하자 은행상담원이 깜짝 놀라더군요.
청약예금은 금방 가입해서 점수가 1점 이지만 일찍결혼을 하여
무주택기간과 아이가 둘이라 분양가족이 저와 처를 포함 4인이
되어 총점 58점이 나왔습니다.
- 무주택기간 만14년(12월12일에 15년이 됨), 부양가족 4명,
청약가입기간 6개월 미만

38년 살며 여직 내집도 없고 모아놓은 돈도 없지만 청약가점제를
잘 활용하면 훌륭한 재테크가 될거란 소리에 정말 가능할까해서
몇가지 질문드립니다.

[질문 1] 청약가점으로 기타시군구(안양거주)의 청약할 경우
어디, 어디가 좋을까요?
= 송파, 은평, 판교, 송도, 광교 등이 좋다는데 안양거주로 청약이
가능한가요?

[질문 2] 청약가점이 높아도 가입기간이 6개월 미만이라 3순위라든데
당첨확률이 있나요?
= 청약가점도 일단 가입기간으로 순위 결정뒤에 무조건 적용되는
건가요?

[질문 3] 청약에 설령 당첨된다면 모기지론 70%(최대 3억) 외에
나머지 자금대출도 가능한가요?
= 분양 받을 때 총 예상비용이 얼마정도 인지 알려주세요!
(대출상품도...)

[질문 4] 분양 후 바로 전세를 놓고 그 돈으로 작은 빌라 전세라도
살려는데 가능한가요?
= 전매가 7~10년 안된다고 하는데 전세는 괜 찮은가요? 전매방법이
전혀 없나요?

[질문 5] 제가 더 알아야 할것은 무엇이 있을까요?
= 재테크나 분양에 왕보초가 알아야 할것들은?


너무 많은 고민을 늘어 놓아 죄송합니다.
갑자기 좋은 기회라고들 하니 뭐가 좋은지 알고 싶기에 질문드립니다.
좀 알아보니 복잡하고 저에겐 꼭 무조건 당첨도 아닌것 같드라구요.
좀 더 나은 환경에서 아이들을 자라게 하고 픈 아빠의 마음이라
생각하시고 좋은 방향 알려주시면 감사하겠습니다.

답변을 눈꼽아 기다리겠습니다.


안양에서 두 아들의 아빠가...