그런데 요즘 기사를 보니깐 1차 광교신도시 분양이 내년 9월에 예정되어있는데요 분양가가 85제곱미티이하는 천만원정도이고 중대형은 천이백만원정도라고 하네요
이걸 믿어야할까요? 별로 믿음이 안가는데....너무 비싸면 되도 걱정인데 말이죠..
예상 분양가가 얼마나 나올까요?
내년 9월 광교신도시 청약가점 커트라인은 얼마나 될까요?
광교신도시 청약에 대하여
[ ojmin 2007-10-22 ]
우선 믿어보심이...어떻게 또 바뀔수 있겠지만
현재 언론도 그럴게 알고 있으니!!
확실한건 그때 가봐야 아는거지요...
ㅠㅠ
자주 바뀌는 부동산정책...이젠 지겹네요!!
광교신도시 청약에 대하여
[ kjs1004 2007-10-18 ]
기사가 나왔네요. 참고하세요.
내년 하반기에 분양되는 광교신도시 전용 85㎡ 이하 분양가가 3.3㎡당 940만원 선에 책정될 전망이다
15일 경기지방공사에 따르면 광교신도시 조성원가는 3.3㎡당 799만원으로 정해졌다. 광교신도시는 도로·상하수도·공원 등을 제외하고 건설업체나 일반인들에게 매각할 수 있는 땅(유상공급면적)이 전체 개발부지의 34.3%로, 판교(38.1%)보다 적기 때문에 조성원가가 올라갔다.
중소형아파트 용지는 조성원가의 110%에 공급되므로 택지공급가격은 3.3㎡당 879만원선으로 추정된다. 여기에 평균 용적률 200%를 적용하면 가구당 택지비는 439만원선이 된다.
따라서 분양가는 건축비 500만원(기본형 431만원에 가산비용 포함)을 합친 3.3㎡당 939만원선이 된다. 한편 판교신도시 중소형 분양가는 3.3㎡당 1172만-1245만원선이었다. 판교 중소형아파트 용지는 감정가격으로 공급됐다.
◇중대형, 채권포함시 1300만원 안팎
경기개발공사는 오는 23일 감정가를 기준으로 가격이 매겨지는 전용면적 85㎡ 초과 중·대형 아파트 용지를 3.3㎡당 1262만-1348만원에 공급할 계획이다. 또 전용 85㎡ 이하 중소형과 중대형 주택을 섞어 지을 수 있는 혼합용지는 3.3㎡당 1249만원에 매각한다.
따라서 이들 아파트 용지에 용적률 200-230%를 적용하면 분양가에 포함될 가구당 택지비는 3.3㎡당 586만-631만원선으로 예상된다. 여기에 기본형 건축비·가산비용 등을 합친 건축비 3.3㎡당 500만원을 합산하면 분양가는 3.3㎡당 1086만-1131만원이 된다.
하지만 중대형아파트는 채권입찰제가 적용돼 실분양가는 주변시세의 80%선에 결정된다. 용인 성복 수지 등지의 새 아파트 시세가 3.3㎡당 1600만-1700만원선임을 감안하면 분양가는 3.3㎡당 1300만원선에서 결정될 것으로 보인다.
광교신도시 청약에 대하여
광교신도시 청약에 대하여
