1가구 2주택 어느쪽 거주 상태에서 매도가 나을지?
[ 비상 2010-05-13 ] 조회수 2252 추천수 0
 
병점 실거주 A아파트는 전세가 1.3억 (1.5억에 구입, 현 매도가2.5억) , 또 다른 근처 B아파트는 세입자 있는 상태에서 전세가 1.6억(분양가 ,매도가 3.5억, 차익없슴, 대출 1억상태)입니다.
B아파트가 전세 만기가 되어 가며, 1가구 2주택으로 B아파트를 먼저 매도해야 양도세를 물지 않케 됩니다. 현재 시장환경에서 A아파트에서 B아파트로 이동후 B아파트 매도를 시도하는게 나을지, 아님 A아파트 그대로 살며 B아파트를 전세안고 매도하는게 나을지 고견부탁 합니다. 질의사유는 A아파트 거주 상태에서 B아파트 매도는 시장환경이 좋지 않기에 제대로된 매도가를 받지 않을것 같아 다소 불편하더라도 B아파트로 이주후 B아파트 매도를 하는게 손익에서 더 낮지 않을까 하여 질의 합니다. 시장환경이 좋아지면 빨리 1가구 또는 무주택상태에서 동탄2를 분양받기 위함 입니다. 감사합니다.
 
 
1가구 2주택 어느쪽 거주 상태에서 매도가 나을지?
[ 이영진 2010-05-17 ]
 
A아파트와 B아파트가 입지나 층 등이 같은 조건일 경우를 가정하여 답변드립니다.

일단 목적이 동탄 2신도시에 분양받기 위함임을 초점에 맞추신다면 분양받고자 하는 동탄 2신도시의 입주자 모집공고일 이전에 A나 B중 하나를 매도하거나 A,B둘다 매도하여 무주택 상태로 되어야 1순위로 청약하실수 있습니다.

그러나 동탄 2신도시는 2012년 하반기에 분양될 가능성이 큽니다. 또한, 인기있는 타입은 공공주택의 경우 무주택기간이 많지 않은 상태라면 기대를 안하는 것이 좋으며 민간분양이다면 경쟁률이 높아서 역시 당첨되기가 힘듭니다. 제대로된 시세대로 매도가 이루어진다면 몰라도 현재 매도가 만만치 않은점을 감안한다면 그때를 대비하여 지금 매도를 한다는 것은 쉽게 결정할 문제가 아니다고 보여집니다.

A아파트 매도시 1가구 2주택이므로 시세차익 1억원에대한 양도소득세를 내야 합니다. 양도세가 없는 B아파트를 매도 후에 A아파트를 매도하여 무주택으로 만드시는 것이 더 나아 보일수 있습니다. B아파트가 A아파트보다 시세상승률이 훨씬 높아서 보유할 가치가 있다면 예기가 달라지겠지만 동일 조건 일때는 구지 양도세를 내면서까지 A아파트를 먼저 매도할 필요가 있는지 고민해 보시기 바랍니다.

동탄2신도시 분양은 아직 멀었습니다. A나 B아파트의 매도가 쉽지 않다면 지금 처분할 필요는 없는 것 같습니다. 구지 매도를 하시겠다면 양도세를 줄이는 방향으로 잡으시기 바랍니다.

그러나 무엇보다 2주택자이시니 A와 B아파트의 매도가 용이하다면 청약통장을 고집 하기보다는 현재 부동산 시장의 침체로 말미암아 가격상승 재료가 풍부한 곳에 가격이 급락한 초급매물이 많으므로 그런 곳을 중심으로 잘 선택하여 갈아타기 하기를 권해드립니다.
 
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