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프리미엄 미분양 (전문가 평가)
용인신봉 동일하이빌 전용면적161㎡

2009년 6월 아파트에 대한 양도소득세 감면 조치 이후 큰 관심을 보이고 있으며 대출 금리가 내리고 아파트 값도 바닥을 찍었다는 인식이 많아 주택 수요자들이 알짜미분양 아파트에 관심이 커지고 있다.

신봉지구에 자연친화적 단지로 조성하는 1,462세대 대단지 아파트 동일 하이빌이 회사보유분을 2009년 가을에 특별 분양에 들어갈 예정이다.


인근 동천동, 상현동 시세와 비교 했을 때 3.3㎡당 100만원에서 최대 150만원 정도 분양가가 낮아 가격경쟁력이 있는 편이다.


최근 정부의 미분양 아파트 부양책의 일환으로 규제가 완화 되면서 동일 하이빌 아파트는 전매 제한이 없고 양도세 100% 면제 지역이며 1가구 2주택도 포함되지 않고, 취·등록세가 75% 감면되기 때문에 자금 부담이 적고, 최근 용인지역의 부동산 상승으로 인해 연일 투자자들의 관심이 이어지고 있다.

서광교산과 정평천에 둘러쌓여 천혜의 환경을 갖추고 있어 자연친화 단지로 개발되며 이마트,롯데마트등 대형 할인점을 비롯 신세계 백화점도 인접해 있어서 생활의 편리함을 제공하는 장점을 지니고 있다.

또한 용인~양재, 강남가속화 도로가 올해 7월에 개통 되면서 단지 앞인 서수리 IC에서부터 서울 강남권까지 15분대에 진입이 가능하고 지하철 신분당선 연장선이 완공을 앞두고 있어 교통의 편리함까지 두루 갖추게 되며, 도시고속화 도로 개통과 전철역이 인접해 있어서 상당한 프리미엄이 예상된다.

 
항목
설명
등급
가중치(%)
환경
조망권, 공원, 주변혐오시설 유무, 웰빙, 기타 자연환경
90 + 13.5
15
발전가능성
지역발전, 교통망확충 계획, 편의시설 확충계획
90 + 18
20
교통
대중교통 이용 편의성, 도심접근성
70 + 7
10
교육
교육환경
90 + 9
10
편의시설
유통시설, 공공시설
90 + 4.5
5
단지여건
아파트 자체시설, 대단위 아파트
100 + 5
5
분양가 경쟁력
주변시세와 비교한 가격 경쟁력
90 + 9
10
투자성
향후 5년간 초기 투자자금의 수익률, 분양 혜택
90 + 18
20
분양혜택
중도금 무이자 혜택, 발코니설치 등
60 + 3
5
평균등급
857(BB)
점수환산표
           
AAA
966~1000
AA
933~665
A
900~932
BBB
866~899
BB
833~865
B
800~832
CCC
766~799
CC
733~765
C
700~732
DDD
666~699
DD
633~665
D
600~632
EEE
566~599
EE
533~565
E
500~532
FFF
466~499
FF
433~465
F
400~432
GGG
366~399
GG
333~365
G
300~332
HHH
266~299
HH
233~265
H
200~232
이미지정보 (이미지를 클릭하시면 큰 사진을 보실 수 있습니다.)
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위치도 조감도
 
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