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다산신도시 개발호재속 수익형 부동산 눈길가네요.

다산역 안강 럭스나인 오피스텔 공급정보

다산역 초역세권 오피스텔


인프라ㆍ자연환경에 교통망 날개까지 달았다! 3박자 갖춘 ‘다산역 안강럭스나인’ 이목 집중

3기 신도시, 지하철 연장 등 다양한 호재 탄 남양주, 다산신도시 역세권 오피스텔 ‘다산역 안강럭스나인’ 분양 눈길

오피스텔 투자, 정답은 '역세권'…잠실 20분대 가능해진 오피스텔 '다산역 안강럭스나인' 분양



다산신도시 진건지구 내 상업용지 2-1-3, 4블록에 역세권 오피스텔 ‘다산역 안강럭스나인’을 분양하며 투자자와 실수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 해당 오피스텔은 지하 6층~지상 12층 규모로, 전용 면적 18㎡~35㎡ 총 450실 규모로 공급된다.




‘다산역 안강럭스나인’은 8호선 다산역(예정) 출입구에서 약 250m 떨어져 도보 3분 이내로 이용이 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다. 추후 8호선 연장선 개통 시 잠실까지 20분대, 강남까지 30분대로 이동할 수 있다. 여기에 경의중앙선 도농역을 통해 서울시청도 40분대면 이동 가능하다.




최근 역세권 수익형부동산, 특히 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 투자자들이 오피스텔을 주목하는 이유는 다양하다. 우선 풍부한 주거수요에 따른 낮은 공실률과 전국 평균 5.46%의 높은 수익률에 주목하는 투자자들이 많다. 주택시장과 달리 정부의 고강도 규제나 청약자격 제한에 얽매이지 않는다는 점도 큰 메리트다.


또한 ‘역세권’이라는 타이틀도 중요하다. 지난해 5월 다산신도시에 공급된 ‘다산신도시 블루웨일’은 판매가 비교적 어려울 것이라는 예견에도 불구하고, 다산역(2022년 예정)이 개통될 것으로 알려지면서 계약 한 달 만에 전량 완판 된 바 있다.


이렇듯 역세권에 위치한 오피스텔은 역과의 도보 거리가 10분 이상인 비역세권과 비교했을 때 공실이 거의 발생하지 않아 투자수익의 안정성을 기대할 수 있기 때문에 투자자들의 높은 관심을 받고 있다.



이와 함께 인프라가 구비되어 생활이 편리한 입지에 세련된 디자인을 갖췄으면서도 주택 대비 합리적인 분양가가 책정되고, 다양한 가전 및 가구를 옵션으로 갖춰 편리한 주거환경을 제공하기 때문에 실주거 목적으로도, 투자 목적으로도 오피스텔만한 상품이 없다는 것이 중론이다.




‘다산역 안강럭스나인’은 8호선 다산역(예정) 출입구에서 약 250m 떨어져 도보 3분 이내로 이용이 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다. 이와 함께 경의중앙선 도농역이 인접해있으며, 2021년 지하철 4호선이 진접신도시로, 2023년에는 지하철 8호선이 다산신도시를 거쳐 별내신도시로 연장 개통될 예정이다.


특히 지난 8월 고속 도심철도인 수도권광역급행철도(GTX) 3개 노선 중 마지막 남은 B노선이 21일 예비타당성조사를 통과해 사업 추진이 확정되면서 향후 GTX-B 별내역(예정)을 통해서도 서울시청, 서울역 등을 편리하게 이동할 수 있게 될 전망이다.


지난해 개통한 구리~포천 고속도로와 서울외곽순환도로 남양주IC, 구리IC 등도 인접해 있으며, 수석대교 건설, 올림픽대로 확장, 제2경부고속도로 2024년 완공 등 도로교통망의 지속적인 확충을 통해 사통팔달의 교통망을 갖췄다.


이와 함께 직주근접도 ‘다산역 안강럭스나인’의 가치를 높인다. 사농동ㆍ퇴계원 일원 약 30만㎡ 부지에 조성되는 ‘경기북부제2차테크노밸리(2026년 예정)’의 경우 약 1만3000명의 고용창출이 기대되고 있다. 이 외에도 첨단복합단지인 ‘그린스마트밸리(진건첨단ICT산업단지)’, ‘양정역세권 도시첨단산업단지’ 등이 조성되며, 인근 다산지금지구에 법조ㆍ행정타운이 함께 조성돼 미래가치는 갈수록 커질 것으로 전망된다. 2020년에는 현대 프리미엄 아울렛이 오픈을 앞둔 상태다.



다양한 특화 커뮤니티 시설과 입주민을 위한 미니오피스 공간과 릴렉스룸, 코인세탁실, 무인택배보관함 등을 마련했으며, 외부 손님 방문 시 이용할 수 있는 게스트룸도 별도 제공한다. 최신 IoT 서비스는 물론 에너지절약 시스템, 여성특화 세이프하우스, 무인경비시스템, 현관 카드리더기, CCTV 등의 안전한 보안시스템도 갖췄다.


또한 주변의 풍부한 녹지 환경을 통해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 것도 장점이다. 왕숙천 수변공원과 중심상업시설이 밀집한 선형공원을 도보로 이용할 수 있으며, 중앙공원에는 열상산수폭포를 함께 조성해 지역 내 만남의 장소 역할을 할 것으로 보인다.



한 부동산 전문가는 “지난해부터 이어진 주택시장 규제로 인해 올해는 오피스텔 등 수익형 부동산으로 투자수요가 대거 몰리고 있다”라며 “다산신도시의 경우 아파트 분양이 주를 이뤘던 만큼 1~2인 가구를 위한 역세권 직주근접 오피스텔의 인기는 갈수록 커질 것”이라고 말했다.


한편 ‘다산역 안강럭스나인’은 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하며, 관람은 사전 방문예약제로 운영되고 있으며, 주차안내 및 다양한 정보를 제공하고 있습니다.

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