서울과 수도권을 중심으로 전국적인 부동산 침체 흐름 속에서도 경기도 구리시는 '집값 상승, 두 자릿수 청약경쟁률, 억대 분양권 프리미엄' 등 '나홀로' 활황세를 이어가고 있다. 이는 2023년 별내선 연장선 개통으로 역 주변 집값이 오르면서 서울 접근성이 높아진 호재가 반영되고 있는 것으로 풀이된다.

경기도 구리시의 아파트 값이 강세를 유지하고 있다. 지난해 발표된 9·13대책 이후 서울·수도권 집값은 하락세를 보이고 있는 반면, 구리시의 아파트값은 오히려 최고가를 경신하고 있다.

구리 인창동 센트럴파크는 지하3층 지상최고28층, 5개동으로 전용면적 49㎡, 59㎡ 두가지 타입으로 구성되면서 아파트는 총226세대를 구성하고 있습니다.

가파른 상승세를 유지하고있는 구리시인에 단지는 3.3㎡당 1200만원대로 공급예정으로 소비자들로부터 관심이 집중되고 있습니다

서울과 수도권 집값의 동반 하락흐름이 이어지고 있는 반면, 구리시는 경기도 규제지역 내에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 구리시에 이어 가장 높은 상승률을 보인 곳은 남양주로 기록되고 있습니다.

구리시는 실제 지난해부터 꾸준히 집값이 상승한 지역이다.

새 아파트 분양가격도 평균을 웃돌았다.주택도시보증공사에 따르면 지난달 경기도 구리시의 새 아파트 분양가격은 전월대비 2% 이상 오른 것으로 나타났다.


예를 들어, 이달 분양한 한양수자인 구리역은 3.3㎡당 평균 1780만원에 분양가가 책정돼 직전 분양단지인 e편한세상인창어반포레(3.3㎡당 1400만원 대)의 분양가를 크게 웃돌았다. 두 단지의 분양시기는 약 1년 차이다.

청약경쟁률 역시 구리역 한양수자인이 평균 10.53대 1로 e편한세상인창어반포레(17.13대 1)보다 소폭 떨어졌지만 두 자릿수를 기록했다.

국토교통부 실거래가조회시스템에 따르면 수택동 금호베스트빌2(498가구)의 전용 106㎡는 작년말 8억3000만원에 거래됐고, 최근에는 9억원에 매물이 나와 있다. 전세가도 오름세여서 지난해 4억 중반이었던 가격은 5억원대로 뛰어올랐다. 방이 5개로 구성된 162㎡의 경우 12억원까지 매물이 나왔다.

중소형으로 구성된 단지들 역시 3.3㎡당 매매가가 1900만원을 넘어섰다.2001년 준공된 교문동 신명아파트(434가구)와 토평동e편한세상(678가구), 토평동 한일유앤아이(526가구) 등이다. 전용 84㎡의 거래가가 6억원을 넘어선지 오래다. 신명아파트(전용 84㎡)는 지난 1월 7억5000만원에 거래가 성사되면서 지역 내 최고가를 찍었다.


이는 최근 8호선 개발호재와 맞물려 집값 상승이 이뤄진 것으로 풀이된다. 2023년 개통을 목표로 하고 있는 서울지하철 8호선 연장 별내선은 암사역에서 출발해 구리시와 남양주 다산을 거쳐 별내까지 이어진다. 노선이 개통되면 남양주시에서 서울 송파구 잠실까지 20분대로 이동이 가능해진다.

한국감정원 관계자는 "구리시 집값은 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승이 관측됐다"고 말했다.

개발호재로 새 아파트의 분양권 프리미엄도 억대로 붙은 상태다. 지난해 4월 분양된 e편한세상인창어반포레의 분양권은 현재 분양가 대비 프리미엄만 1억~1억5000만원 가량 붙었다. 이 단지의 분양 당시 분양가는 전용 84㎡기준 4억9325만~5억3037만원이었으나 현재 분양권 시세는 6억 중반대까지 올랐다. 이달 구리역 한양수자인을 분양한 분양관계자는 "구리시 시민들의 인식이 경기도라기 보다는 서울이라고 생각하는 경향이 강하다"며 "여기에 지하철 교통여건마저 개선되면서 1~3년 사이 분양된 신축 아파트를 중심으로 프리미엄이 억대로 붙고 있는 추세"라고 말했다.

구리 인창동 센트럴파크는 "구리시는 서울과 가깝고 교육·생활환경이 좋은 편이어서 수도권에서 선호하는 주거지역"이라며 "그럼에도 공급이 부족하다보니 기존의 주택들이 강세를 보이고 있다"고 말했다.

구리시는 비평준화 지역으로 명문학군에 대한 수요가 뚜렷한 편이다. 여기에 토평동 수택동 일대를 중심으로 아파트와 인프라, 공원 등이 신도시 만큼이나 잘 조성됐다. 이른바 구리의 강남으로 불리는 곳이다. 정주여건이 좋은 편이다보니 중대형의 거래가가 더 높게 형성됐다. 최근에는 3.3㎡당 가격이 2000만원을 넘어섰다.

기타 자세한 내용은 인창동 센트럴파크 홍보관 대표문의(1800-3855)바랍니다.