교통의 요지, 더블역세권+인천공항철도+경의선 복선화 U턴 프로젝트효과, 도심과 가까운 주거단지 염리동 LG마포자이 서울 마포구 염리동 염리초교 바로 옆에 에 위치한 LG마포자이는 18~25층 10개동, 32평형 228가구, 41평형 166가구, 49평형 90가구, 57평형 50가구, 총 534가구로 2003년 12월 입주한 아파트이다. 지하철 5호선 마포역과, 5․6호선 공덕역 모두 도보 5분 이내 거리에 있는 역세권 아파트로 지하철 5호선을 이용할 경우 오목교 14분, 여의도 4분, 광화문 9분, 동대문운동장 15분, 왕십리 22분, 천호, 33분, 잠실 41분, 강남 44분, 사당 28분 등 서울 어디든 쉽게 도달할 수 있다. 주변 도로 여건도 마포대로, 서강로, 강변북로, 공덕로타리 도심으로의 접근성이 좋다. 01. LG마포자이 입구 / 02. 5호선 공덕역 1번 출구 / 03. 5호선 마포역 2번 출구 단지는 지상의 주차장을 없애 주차장을 모두 지하로 배치하면서 공원을 조성하고 녹지공간을 높였으며 동간 거리도 넓어 주거환경이 쾌적하다. 또한 단지가 대로변에서 약간 떨어져 있어 조용한 편이며 상층 일부에서 한강조망이 가능하고 효창공원, 한강시민공원도 비교적 가깝다. 지역난방 방식으로 개별난방보다 겨울철 난방비가 훨씬 저렴하다. 단지내 전경 인근 교육시설로는 염리초등학교,동도.서울여중학교,숭문.서울여고등학교 등이 있고, 서강대, 연세대, 홍익대, 이화여대, 숙명여대 등 다수의 대학들도 인근에 위치해 있다. 염리초등학교 서울 광화문과 여의도 중간에 위치해 용산 민자역사, 전자상가와도 차로 10분 정도면 도착 가능하고 용산, 신촌, 명동의 대형 쇼핑시설 및 편의시설 이용이 편리하고 여의도의 각 방송사와 은행 및 증권, 금융가와도 인접해 있는 것이 특징이다. 아울러 마포 공덕 역세권 일대는 인천공항철도 건설과 경의선 복선 전철화 사업의 이중 수혜지로 주목받고 있다. 또 경의선 복선전철 지하화 사업에 따라 지상철로가 철거되고, 대신 이곳에 주민들을 위한 각종 휴게시설과 테마공원 등이 들어섬에 따라 이 지역의 녹지공간도 늘어날 것으로 보인다. 인천국제공항 철도 2-2A 공구 또한 공덕동 인근에는 공덕래미안1,2,3,4차가 대단지를 이루고 있고 아현뉴타운 개발로 향후 주거환경이 더욱더 개선될 것으로 예상되며 특히 U턴 프로젝트로 인한 개발호재가 현재도 많은 영향을 주고 있다. 아현뉴타운은 아현동 633번지 일대로 마포구 아현동, 염리동, 공덕동, 대흥동, 노고산동 등 개발지역을 포함한 불량주거구역 약 35만 평 일대로, 위치적으로 도심과 인접해 있어 입지 조건이 탁월한 곳이다. 또한 구역 외곽으로 2호선 이대역, 아현역, 5호선 애오개역, 공덕역, 6호선 대흥역이 위치해 있어 모든 지역이 역세권이라는 이점이 있다. 아현뉴타운은 편의시설과 교육시설이 골고루 갖추어진 경쟁력 있는 뉴타운 중 하나로 잠재력이 높은 곳이다. 이러한 이유 때문에 수요자의 관심이 높다. 또한 U턴 프로젝트는 강남 인접지역인 용산 일대와 서울숲 주변을 집중 개발, 강남에 버금가는 고급 주거지로 만든다는 계획이다. 이에 따라 용산역을 중심으로 인근 마포까지 가격이 상승하고 있다. 공덕동, 염리동 역시 예외가 아니다. 인근 공인중개사에 의하면 “현재 매수세는 꾸준하게 있는데 매물이 없어서 거래가 활발하지는 않다. 이 단지가 인기가 좋은 이유는 마포․공덕역 역세권이고 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하고 여의도가 가깝다는 장점이 있어서다. 또한 앞으로 가장 큰 호재는 역시 인천공항철도 건설과 경의선 복선 전철화 사업이다. U턴 프로젝트나 아현뉴타운 개발 영향이 아주 없지는 않지만 수요층이 다르다. 이쪽은 주로 시청을 중심으로 한 도심이나 여의도에 직장이 있고 조용한 단지를 선호하는 수요가 굉장히 많이 찾는다. 따라서 앞으로도 가격상승은 지속되고 찾는 수요도 꾸준할 것으로 예상된다.” 고 전했다. 또 다른 인근 공인중개사는 “매물도 거의 없고 거래도 없어서 요즘 같아서는 우리도 가격 산정하기가 너무 힘들다. 거래가 없는데 호가는 계속 변하고, 그렇다고 호가를 다 가격으로 산정할 수도 없는 노릇이고, 거래가 진짜 가뭄에 콩 나듯 한다. 전세는 이사철 지나서 움직임이 없다.”고 말했다. ▶ 염리동 LG자이마포 49평형 시세추이 (단위:만원) 2003.7 2003.12 2004.6 2004.12 2005.6 2005.12 현재 69,500 79,000 80,500 80,500 83,500 91,000 100,000전후 ▶ 염리동 LG자이마포 평형별 가격 현황 (단위:만원) 아파트명 평형 매매가 전세가 하한가 상한가 하한가 상한가 염리동 LG자이마포 32 62,000 65,000 27,000 30,000 41 90,000 전후 40,000 전후 49 100,000 전후 45,000 50,000 57 135,000 140,000 55,000 ※ 매물이 많지 않아 거래는 잘 되지 않음. 따라서 가격산정 어렵고 상기 매매가는 호가임. 자료제공 : 정태희 연구원 (주)내집마련정보사( http://www.yesapt.com )