강남역 4번 출구로 나오면 삼성타운 공사가 한창이다. 삼성그룹의 주요 계열사가 2008년 이면 부지 면적 7,500 여평, 연면적 12만 여평의 단지로 들어설 예정이라 서초동의 호재로 작용하고 있다. 게다가 길 건너편에는 부띠끄 모나코 주상복합이 분양을 마치고 건물을 세우고 있고 이외에도 주변에 개발이 한창이었다. 삼성타운 옆 블록에 롯데칠성음료 서초동 물류센터 부지에 롯데그룹은 주상복합건물 등을 짓는 방안을 검토 중이다. 면적 1만2000평에 주거, 업무, 판매시설 등이 결합한 복합단지 개발이 추진된다면 서초동이 강남권의 중심 상권으로 확실히 자리매김을 할 것으로 보인다. 강남역 부띠끄 모나코 부띠끄 모나코 롯데칠성부지 삼성타운 삼성타운 이런 호재 중심에 서초동의 랜드마크 단지로 입주를 기다리는 롯데캐슬클래식은 강남역에서 도보로 5~10분 거리에 있는 역세권 단지이다. 서초구 서초동 1311번지 일대에 위치하고 15~27층 15개동 30~50평형이고 총 990가구로 대규모 단지이다. 삼익재건축한 단지로 2006년 6월 8일에 입주할 예정이다. 평형은 30평형 214가구, 34평형은 346가구, 45평형은 294가구, 50평형은 136가구이다. 주차공간을 모두 지하화해 지상 조경면적을 극대화했고 단지 내 차량 진출입구와 보행도로가 완벽하게 분리돼 있어 안정성을 갖추었다. 곳곳에 테마공원이 설치되었고 선큰가든이 있어 단지가 고급스러워 보였다. 또한 단지의 중앙 공간에 분수대를 중심으로 농구장, 헬스장, 인터넷교실, 에어로빅장 등으로 주민 편의시설도 잘되어 있었다. 선큰가든을 둘러싼 각동에는 지상1~2층까지 필로티공법을 사용하고 동간 거리가 넓어 지상의 개방감을 극대화했고 지상 5층까지 마감재를 화강암과 대리석을 사용해 성의 느낌에 고급스러움을 강조했다. 단지안 조경 교통시설로는 강남역에서 수도권으로 이어지는 고속버스, 지하철을 이용하기 쉽고 강남대로, 경부고속도로 등 도로 환경도 우수하다. 서울지하철 2호선 강남역에서 도보로 5~10분 거리이고 9호선 교보타워사거리역에서 도보로 5~10분 거리이다. 교육시설로는 서초초, 서원초, 원명초, 서일중, 서울고, 서초고, 반포고, 상문고, 세화여고 등이 있고 강남역 일대는 외국어학원이 밀집돼 있기도 하다. 편의시설로는 신세계백화점, 뉴코아백화점, 킴스클럽, 강남성모병원, 차병원 등이 있다. 강남역 도로 유치원 건물 서초초등학교 서일중 서일중옆 도로 서일중 운동장 운동시설 서초동 롯데캐슬클래식은 강남권 재건축 아파트에 대한 규제가 본격화되기 전인 2000년 7월 조합설립인가를 받아 용적률 축소, 전매제한 등을 피할 수 있어 조합원 지위변경이 1회에 한 해 가능하다. 강남역세권에 대규모 새아파트 단지가 많지 않아 희소가치가 높고 좋은 학군, 많은 편의시설, 잘 정비된 도로 등 생활환경이 뛰어난데다가 주변에 개발호재, 9호선 호재로 현재 시장에 나온 매물은 거의 없다.  단지 인근 롯데공인중개사 관계자는 “3.30대책 입법화와 더불어 정부의 버블 이야기로 매수세는 관망세를 보이면서 거래시장은 조용하지만 입지여건과 호재가 있는 좋은 대단지 아파트다 보니 매물도 거의 없다. 34평형과 45평형만 1~2개 정도 나온 정도이다. 단지규모, 브랜드파워 등 어느 것 하나 빠지는 것 없는 롯데캐슬 클래식은 서초구에 랜드마크 단지로 자리매김을 할 것으로 보인다.”라고 말했다. 9호선 개통예정, 삼성타운, 롯데타운 등 개발계획이 발표되면서 개발에 대한 기대심리가 집주인들에 영향을 미치고 있는 듯 실제가격도 꾸준히 상승하고 있어 좀 더 기다리자는 분위기이다. ▶ 서초구 서초동 롯데캐슬클래식 45평형 시세추이 2005.03 2005.06 2005.09 2005.12 2006.03 현재(2006.05) 98,500 113,500 125,000 122,500 145,000 180,000 ▶ 서초구 서초동 롯데캐슬클래식 평형별 가격 현황 (단위:만원) 아파트명 평형 매매가 전세가 하한가 상한가 하한가 상한가 롯데캐슬클래식 30 90,000 100,000 30,000 33,000 34 110,000 120,000 33,000 37,000 45 170,000 180,000 46,000 53,000 50 190,000 200,000 52,000 61,000 자료제공 : 김선영 연구원 (주)내집마련정보사( http://www.yesapt.com )