강변 농업 마을이던 압구정동은 1960~70년대를 거치면서 대규모 아파트가 들어서며 신흥 주택, 상업지역으로 개발됐다. 타워팰리스가 도곡동에 들어서기 전까지 현대아파트가 있는 압구정동은 서울에서 최고가 아파트단지로 꼽혔다. 하지만 현재도 압구정동은 여전히 부촌의 상징이다. 압구정동은 1970년대 또는 80년대 부를 축적한 이른바 ‘강남 부자 1세대'들이 모여 사는 곳으로 한강변을 따라 늘어선 현대(4,979가구), 한양(2,729가구), 미성아파트(1,233가구) 등 8,941가구에 이르는 대규모 아파트 단지에 부자들이 몰려 산다. 그 중, 구 현대아파트는 압구정동에서도 한강변 재건축 아파트의 대명사라고 할 수 있는 단지로 가장 많은 세대수와 우수한 학군, 훌륭한 입지여건을 갖추고 있다. 조망권이라는 개념도 1970년대 말 현대아파트가 들어서면서부터 시작된 만큼 한강변의 단지들은 한강이 조망됐다. 또한 국내에서 처음으로 4,979가구를 단일 브랜드로 현대 타운화를 형성했다. 한양단지 한강 조망 압구정 역 1번 출구에서 나와 한 2~3분 거리에 압구정 현대단지가 있다. 모든 단지를 보려면 약 3시간이 소요될 만큼 대규모 단지이다. 70년대에 지어진 현대단지의 외형모습은 이제 너무 늙어 겨우 버티고 있는 것 같았다. 신세대 거리의 압구정동에 현대단지는 세월을 빗겨나간 모습으로 강남의 노른자 땅 위에 효율적으로 아까웠다. 단지 안에는 그 세월에 흔적은 울창한 나무들과 녹슬은 놀이터에 놀이기구들의 모습으로 엿 볼 수 있었다. 하지만 주차되어 있는 고급차들과 단지 안에 입점 된 상가들, 은행권들은 단지 안에 거주하는 사람들이 부유층의 임을 증명하기에 충분했다. 정부의 부동산 대책으로 재건축 규제가 강화되고 있지만 현대아파트에 거주하는 부유층들에게는 큰 부담이 되고 있지 않다. 지금까지 계속 재건축 문제는 거론됐었고 이제는 무뎌져서 별 반응이 없다는 것이 인근 공인중개사들에 증언이다. 매수세가 없지만 매물도 없다고 한다. 재건축은 언젠가는 될 것이라는 기대감과 편의시설 등 주변 입지여건도 훌륭해 단순한 부촌이 아닌 문화와 교육, 쇼핑, 교통까지 어우러진 압구정 메리트를 대(代)를 이어 누리고 싶은 마음 때문에 집주인들은 계속 보유하려고 하고 있다. 실제로 주택 증여도 상당수 이뤄진 것으로 알려져 있다. 압구정역 단지안 도로 놀이터 놀이터와 주차장 단지내 상가 단지내 상가 단지내 산책로 농구장 단지내부 모습 엘리베이터 내부 압구정 현대의 교통시설로는 서울 지하철 3호선 압구정역에서 도보2~3분 거리이고 북쪽으로 한강과 올림픽대로에, 동ㆍ서ㆍ남쪽으로 언주로와 논현로 압구정로와 인접해 있다. 편의시설로는 현대백화점, 한강시민공원, 도산공원, 강남성모병원 등이 있고 교육시설로는 압구정초, 구정중, 구정고 등이 있다. 구정초등학교 구정중학교 구정고등학교 동사무소 인근병원 은행나무 공원 현재 압구정 현대는 아직 재건축 추진위원회 구성 단계로 본격적인 재건축 절차를 밟고 있지는 못하다. 앞으로 수요자들에게는 장기적인 관점으로 접근을 요한다. 또한 재건축 투자는 사업의 첫 단추라 할 수 있는 안전진단 통과 여부를 가늠해보고, 시공업체와 조합사이의 협상이 얼마나 조합원에게 유리할 지 모른다. 또한 순조롭게 안전진단을 통과했다 하더라도 조합설립인가를 받으면 조합원 지분 전매가 금지되기 때문에 조합설립 인가 후 입주 시점까지 최소 4~5년 이상은 투자자금이 묶이는 것을 염두에 두어야 한다. ▶ 강남구 압구정동 현대(7차) 65평형 시세추이 2003.06 2003.12 2004.06 2004.12 2005.06 2005.12 현재(2006.06) 160,000 167,500 170,000 169,000 195,000 230,000 300,000 ▶ 강남구 압구정동 현대(7차) 평형별 가격 현황 아파트명 평형 매매가 전세가 하한가 상한가 하한가 상한가 현대7차 48 200,000 230,000 45,000 50,000 52 222,000 240,000 47,500 57,500 65 270,000 300,000 62,500 72,500 80 370,000 380,000 85,000 100,000 자료제공 : 김선영 연구원 (주)내집마련정보사( http://www.yesapt.com )