그동안 강남권에 비해 상대적으로 소외됐던 강서구가 개발호재로 주목받고 있다. 마곡지구를 비롯해 발산지구, 방화뉴타운, 화곡저밀도지구 재건축, 지하철9호선 2007년 개통 등 다양한 호재들이 즐비하고 있기 때문이다. 특히 103만평에 달하는 마곡지구는 김포공항과 마포구 상암지구를 연계개발하면 차세대 거점 지역으로 부상해, 송파신도시와 달리 주거지 일색이 아닌 첨단산업 연구시설과 업무지구로 개발되어 파주LCD단지 등 수도권 제조업을 뒷받침하는 최첨단 연구시설과 소프트웨어, 소재산업 등이 들어설 계획이다. 이런 개발호재 중심에 있는 우장산 롯데캐슬은 강서구 화곡동 1145번지 일대에 위치한 단지로 12~25층 21개동 35~65평형 총 1164가구 규모로 2003년 07월30일 입주하였다. 35평형 611가구, 44평형 120가구, 51평형 225가구, 65평형 208가구 등 비교적 큰 평형으로 구성돼 있다. 대부분 동이 남쪽과 남동쪽을 향해 있고 우장산 조망이 가능하다. 산과 인접해 있어 새소리를 들을 수 있고 맑은 공기를 맡을 수 있었다. 단지 내에도 자연과 어우러진 조경 조성이 잘되어 있어 쾌적했고 1층 입주민들에게는 테라스를 쓸 수 있게 해, 단지가 안락해 보였다. 44평형은 가변형 벽체를 침실과 거실 사이에 설치해 거실을 확장할 수 있도록 해서 가족공간에 초점을 맞춰 설계했다. 우장산 롯데캐슬 입구 단지내 도로1 단지내 도로2 단지내 도로3 우장산롯데캐슬에 인접 교육시설로는 등원초, 등원중, 명덕여고, 명덕외고, 덕원예고, 한국기술기능대학교 등이 있고 편의시설로는 홈플러스, 이마트, 까르푸, 그랜드마트, 농수산물직매장, KBS 88체육관종합스포츠센터, 미즈메디병원, 우장산공원 등이 있다. 교통시설로는 서울지하철 5호선 발산역이 도보로 10분 거리에 위치해 있고 화곡역과도 도보로 이용이 가능하다. 또 남부순환로를 비롯해 공항로, 강서로, 등촌로 등을 이용하여 출퇴근이 가능하고 차로 5분이면 가양대교와 올림픽대로 등을 이용해 강북과 강남의 진출입이 수월하고 영등포, 김포공항, 김포, 광화문, 종로 등 버스노선이 다양한 것이 이점이다. 또한 지하철 9호선이 2007년 개통하면 도보로 10분 내에 이용이 가능하고 지하철 9호선과 함께 서울 용산~인천공항간 신공항고속철도도 오는 2008년 개통될 예정으로 교통여건이 더 좋아질 전망이다. 아파트입구 우장산롯데캐슬 우장산롯데캐슬 테라스 화곡동과 차량으로 5분 거리의 마곡지구는 강서구를 발전시킬 대표적인 원동력으로 마곡동, 가양동 일대 1백3만평 규모의 아시아 경제 중심도시를 위한 전략거점 지역으로 개발될 예정이다. 외국의 하이테크산업을 유치하는 등 정보기술(IT), 생명공학(BT), 나노기술(NT)의 첨단 융합기술 연구개발(R&D)시티로 조성된다. 개발은 공영개발방식으로 이뤄지며 총 4단계에 걸쳐 단계적으로 국제업무단지, 연구개발센터 등이 추진된다. 이와 함께 종합병원과 행정타운 그리고 대학이 들어설 것으로 보여 강서구에 상대적으로 부족했던 기반시설과 편익시설이 풍부해질 전망이다. 서울 도시기본계획을 보면 마곡을 수도권 서부지역 전략육성 중심지로 영종도-김포-마곡-상암을 동북아 중심 허브 구축지로 구상하고 있다. 마곡지구 배후 주거지로 발산지구와 방화뉴타운이 있는 것도 강점이다. 발산지구는 총 17만5천여평에 5천700여 가구가 들어설 예정이고 방화동 609번지 일대에 위치한 방화뉴타운 14만8천여평에는 7천200여 가구가 새롭게 들어설 예정이다. 이와 함께 화곡저밀도지구 재건축 사업도 진행 중이다. 놀이터 주차장 조경1 조경2 조경3 조경4 조경5 도로표지판 인근현대아이파크 아울렛과 롯데캐슬 88체육관 가스공사 도로 단지인근   9호선 공사현장   인접한 우장산현대홈타운은 강서구 내발산동에 위치하고 15~21층, 40개동, 23~47평형, 2198세대 규모로 2005년 05월에 입주했다. 역시 마곡지구와 발산지구 등에 영향으로 그동안 강세를 보였다. 우장산현대홈타운은 대단지이고 우장산롯데캐슬보다 새아파트이지만 47평형이 가장 큰 평형이라 중대형평형은 우장산롯데캐슬 평당가가 높다. 그리고 서울지하철 5호선 발산역과 도보로 5분 거리이지만 개통 예정인 9호선과는 거리가 있어 영향권에서 벗어난다. ▶ 강석 화곡동 우장산롯데캐슬  51평형 시세추이 2003.06 2003.12 2004.06 2004.12 2005.06 2005.12 현재(2006.07) 58000 63500 65500 67000 72000 80000 110000 ▶ 강서구 화곡동 우장산롯데캐슬 평형별 가격 현황 아파트명 평형 매매가 전세가 하한가 상한가 하한가 상한가 우장산롯데캐슬 35 48,000 60,500 20,000 23,000 44 78,500 88,500 26,500 30,000 51 96,500 110,000 29,500 32,500 65 117,500 137,500 31,500 36,000 ▶ 강서구 내발산동 우장산현대홈타운 평형별 가격 현황 아파트명 평형 매매가 전세가 하한가 상한가 하한가 상한가 우장산롯데캐슬 23 30,750 36,000 12,250 15,000 32 51,750 60,250 19,250 25,000 33 52,250 61,250 19,250 25,000 39 62,500 73,500 23,000 29,000 47 74,500 86,500 27,750 34,500 자료제공 : 김선영 연구원 (주)내집마련정보사( http://www.yesapt.com )