용인 흥덕 지구는 경기도 용인시 기흥읍 영덕리 일원 65만평 규모의 택지개발지구로 2006년 아파트 분양을 시작해 2008년 말 사업이 완료되면 9180가구가 입주할 예정이다. 강남을 시작으로 판교, 용인으로 연결되는 강남벨트의 연장선에 위치해 있는데다 서울과의 접근성도 뛰어나다. 북쪽으로는 광교테크노밸리(335만평)와 맞붙어 있으며, 남쪽으로는 수원 영통신시가지(110만평)와 연결돼 전체적으로 500만평 규모의 대형 생활권을 형성하게 된다. 흥덕지구는 입지가 워낙 뛰어난 데다 주거환경이 좋아 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높다.

흥덕지구 흥덕지구1 흥덕지구2 흥덕지구3 흥덕지구4 흥덕지구5

흥덕 지구는 화성 동탄 신도시와 마찬가지로 디지털 시범도시 이른바 U-시티로 조성되고 쓰레기 수송관로 시스템 등 첨단시설을 도입해 환경도 쾌적해질 전망이다. 녹지축이 광교산~원천유원지~태광CC~흥덕지구~청명산으로 연결되어 있고 또한, 지구 내 녹지율도 29.9%에 달하고, ha당 인구밀도가 133명에 불과해 저밀도 친환경 단지로 개발될 예정이다. 또 인근에 삼성전자와 각종 기업체 연구소들이 밀집해 산업과 주거가 공존하는 자족형 신도시가 될 수 있는 환경도 갖추고 있다. 경부고속도로 수원IC에서 차로 2~5분 거리여서 서울과의 교통접근성도 좋은 편이다. 2008년 말 개통 예정인 용인 영덕~서울 양재 간 고속도로도 흥덕지구를 관통할 예정이다. 또 광교를 통과할 분당 정자동~수원 간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있어 교통이 편리하다. 흥덕 지구를 주목할 이유가 또 하나가 있다. 경남기업과 대아레저산업이 공급하는 단지의 평당 분양가가 908만원 선 정도가 될 것으로 전망되기 때문이다. 인근 비슷한 평형의 중대형아파트 주변 시세가 평당 1200만~1300만원인 것에 비하면 매우 낮아 청약수요자들이 대거 몰려 청약 시 당첨확률이 굉장히 낮을 것으로 예상된다. 이처럼 낮은 가격에 아파트가 분양되는 것은 일시적으로 적용됐던 `채권-분양가 병행입찰제` 때문이다. 채권-분양가 병행입찰제는 채권은 많이 쓰고 분양가는 낮게 쓴 업체에 땅을 공급하는 방식으로 당시 경남기업과 대아레저산업은 분양가를 평당 908만원으로 제시해 토지공사에서 땅을 공급받았다. 따라서 주변 시세가 오르더라도 분양가격은 이대로 정해지는 것이다. 다만 다른 시공사에서 분양하는 아파트 평당 분양가는 올라갈 가능성이 매우 클 것으로 보인다.

신분당선 개발 주변시설 편의시설 인근아파트

우선, 올해는 처음으로 흥덕지구에 용인지방공사와 경기지방공사가 분양물량을 선보인다. 두 물량 다 전용면적 25.7평형 이하로 원가연동제(분양가상한제) 적용되어 10년 동안 전매가 제한이 된다. 2007년 1월에는 경남기업이 11, 13블럭에 913가구를 분양할 예정이다. 43, 58평형 규모로 등기 후 전매가 가능하다. 4월에는 동원종합개발과 우남건설이 공급에 나선다. 동원종합개발은 33평형 단일 평형을 753가구 분양한다. 우남건설은 150가구의 연립단지를 분양 한다. 9월에는 한국종합건설이 499가구를 분양 한다. 흥덕지구에도 임대아파트 공급물량이 있다. 신동아건설과 호반건설산업은 800가구, 519가구를 각각 공급한다. 10년 임대로 그 후에는 분양 전환이 가능하다.

용인지방공사 모델하우스 경남기업 모델하우스

위치 시공사 총 가구수 평형 일반분양 분양 일정 청약통장 문의처 흥덕지구 5B (전매10년) 용인지방공사 486 34 486 2007.01 청약저축 031-281-0347 흥덕지구 2-2B (전매10년) 경기지방공사 502 35 502 2007.01 청약저축 031-243-0338 흥덕지구 Ac11B (등기후 전매) 경남기업 545 43,58 545 2007.01 청약예금 031-283-0388 흥덕지구 Ac13B (등기후 전매) 경남기업시행(대아레져) 368 43,58 368 2007.01 청약예금 031-283-0388 흥덕지구 2-6B (전매 10년) 동원종합개발 753 33 753 2007.04 청약예부금 051-647-1118 흥덕지구 4-1B (등기후 전매) 우남건설 (연립) 150 76~88 150 2007.04 청약예금 041-629-6114 흥덕지구 Ab4B (등기후 전매) 한국종합건설(등기후 전매) 499 35 499 2007.09 청약예부금 062-529-8933 &흥덕지구 (10년 임대) 신동아건설 800 41~53 800 2007.01 청약예금 02-709-7306 &흥덕지구 2-1B(10년 임대) 호반건설산업 519 33,34 519 2007 청약저축, 청약예부금 02-2007-7063 (* 민간건설회사가 국민주택기금 미지원시 청약저축자만 청약가능)

& : 임대

1월 흥덕지구 청약일정

<경기지방공사 자연앤- 국민주택>

구분 순위 거주지 신청자격 접수일자 일 반 공 급 1 용인 3년이상 무주택세대주로서 납입인정금액 480만원 이상인 자 07.01.08 공고일현재 무주택세대주로서 납입인정회차가 24회 이상인 자 07.01.09 수도권 5년이상 무주택세대주로서 납입인정금액 1,000만원 이상인 자 07.01.10 5년이상 무주택세대주로서 납입인정금액 800만원 이상인 자 07.01.11 5년이상 무주택세대주로서 납입인정회차가 60회 이상인 자 07.01.12 공고일현재 무주택세대주로서 납입인정회차가 24회 이상인 자 07.01.15 2 용인,수도권 공고일현재 무주택세대주로서 납입인정회차가 6회 이상인 자 07.01.16 3 용인,수도권 공고일현재 무주택세대주 07.01.17

* 수도권(서울, 인천,경기) 문의 031-243-0338

<용인지방공사 이던하우스-국민주택>

구분 순위 거주지 신청자격 접수일자 일 반 공 급 1 용인 3년이상 무주택세대주로서 납입인정금액 480만원 이상인 자 07.01.08 청약저축 1순위 자 07.01.09 수도권 5년이상 무주택세대주로서 납입인정금액 1,000만원 이상인 자 07.01.10 5년이상 무주택세대주로서 납입인정금액 800만원 이상인 자 07.01.11 5년이상 무주택세대주로서 납입인정회차가 60회 이상인 자 07.01.12 청약저축 1순위 자 07.01.15 2 용인,수도권 청약저축 2순위 자 07.01.16 3 용인,수도권 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자 07.01.17

* 수도권(서울, 인천,경기) 문의031-281-0347

<경남기업 경남아너스빌-민영주택>

구분 순위 거주지 접수일자 일반 공급 1 용인,수도권 07.01.08~11 2 용인,수도권 07.01.12 3 용인,수도권 07.01.13

* 수도권(서울, 인천,경기) 문의031-283-0388

용인지방공사와 경기지방공사 단지는 분양가상한제 적용을 받아 계약 후 10년간 전매할 수 없다. 경남기업 단지는 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 전매할 수 있다.

자료제공 : 김선영 연구원 (주)내집마련정보사( http://www.yesapt.com )