안녕하세요?

저는 구의동 현대아파트에서 3년 넘게 거주 했고요 . 지금 현시세는 4억 선 입니다.
이 아파트 팔고 잠실 시영 아파트 재건축을 구입하고 싶습니다. 지금 구입해야 하는지 2006년 1월 쯤에 구입해야 하는지 가격이 언제 쯤 적기일까요?
현재 시세는 기본시세가 32평 7억 선 인것 같습니다. 초기 자본이 4억-4억 2천선 저는 입주 보다도 투자 가치로 구입하고 싶습니다.

투자 가치와 언제 쯤 구입해야 하는지 가격 선은 어느 정도에 사야 하는지 자세한 정보 부탁드립니다.
올 12월까지 구입하는것과 내년에 구입하면 세금과 달라지는 상황에 대해서 궁금합니다
또 내년에 구입하면 잠실 시영도 집 1채로 간주가 되는지요.

빨리 부탁드립니다.
수고 하십시요.