안녕하세요?

저희 집은, 서울 광진구 노유1동 2층주택입니다. (대지 43평)
2,7호선 건대역 5분거리, 7호선 뚝섬유원지역 10분거리입니다.
(노룬산재래시장이 코앞입니다. 청담대교와 영동대교사이..)

중개사에 평당 1200에 내놨는데 좀 비싸다고 하여 그보다 낮게 팔릴 듯 싶습니다.
팔면 5억정도 되고 전세 낀거 빼면 저희가 쥐는 돈은 3억 정도입니다.
청약통장도 없어서 분양,청약도 안됩니다. 현금도 없어 집판돈 3억정도로 아파트 살까 합니다.

주변지역인 자양동(스타시티,이튼타워,건대병원신축), 성수동(서울숲), 노유2동(한강변,이튼타워)에 비해 개발이 소외되어 집값도 상대적으로 낮습니다. 언제 개발될때까지 기다릴까 하다가 수리할 곳도 생기고 세입자도 속썩이고 해서 팔고 나가려 합니다.

다만 직장이 남양주에 있고 옮기지 못하는 터라,
덕소를 제외한 타지역 아파트를 구매할 경우 거긴 전세놓고, 저희는 서울이나 외곽지역에 전세얻어 살려고 합니다.

따라서 덕소 아파트를 매입하면 실거주가 되고, 타지역 아파트를 매입하면 투자목적이 되는거죠^^
위 말씀드린 바와 같이 돈은 3억정도입니다. 대출은 안했으면싶은데 꼭해야되면 2~3천정도만..


다음의 중에서 선택하려고 합니다.

1) 용인 죽전지구 30평대 매입 -> 대림/롯데/현대등 뭐가 좋을까요?
-----근데 단점은 단지가 대부분 작은점.
-----죽전아이파크(5억이상)는 비싸서 살 능력이 안됨.

2) 용인 신봉동 30평대 매입 -> 벽산/한화/아이파크/효성등 뭐가 좋을까요?
-----근데 단점은 단지가 대부분 작은점.
-----신봉자이 33평은 유망하다고 하나, 1억정도 대출을 얻어야 가능한데 못살거같음.

3) 용인 풍덕천동 30평대 매입 -> 수지2현대프라임/수지삼성5차등 뭐가 좋을까요?
-----근데 성복,신봉과 달리 오래된 아파트들이 많아서 발전가능성이 있을지요..

4) 용인 동천동 30평대 매입 -> 동천마을현대2차홈타운등 뭐가 좋을까요?
-----성복,신봉보다 저렴하면서 새아파트들이 많은 것 같습니다.

5) 용인 동백지구 30평대 분양권 매입 -> 3억 안팎 살수있던데 어느 아파트가 좋을까요?
-----단지는 유망해보이나 서울,판교와 많이 떨어져 있어서 얼마나 오를수 있을지..

6) 수원 영통 30평대 매입 -> 살구골현대/신나무실건영
-----용인이 아니라 생각하지 않았는데, 홈피자료 보고..

7) 남양주 덕소: 두산/한솔/주공3차 30평대중 한곳을 매입.
-----택지개발지구가 아니고 도로,이마트등 제반여건이 없어서 꺼려진다.

8) 남양주 호평지구: 아이파크 33평을 매입.
-----가격이 저렴하고 택지개발지구임. 근데 교통불편하고 강남는과 멀어서..

9) 저희 집쪽이(노유1동) 언제개발될지 모르지만 주변은 발전하니, 언젠간 개발하겠지..하면서 집을 팔지 말고 기다린다.


1.위 9가지 중에 뭐가 가장 유망할까요?
(해당 대안의 질문 답해주시고 이유도 말씀해 주시면 고맙겠습니다.)

2.매입한다면 몇월에 사는게 좋을지요?

3.현재 집 평당1200에 내놨는데 매수자가 별로없어 기다리는 상황입니다. 싸게 1100에 라도 내놔 빨리 처분하는게 나을까요?


전문가님에게 넘 길게 질문드려서 죄송합니다.
시원한 답변받아서 더이상 고민하지 않았으면 좋겠습니다^^