귀사에 지난 2. 25 \\\\\\\"분양권과 신도시 청약 등 고민중에 있습니다.\\\\\\\" 란 제목으로 상담을 드렸던 사람입니다.
위 답변과 관련하여 추가 상담드립니다.

질의 1)
답변 내용 중에 파주신도시 등 청약은 10년 매매제한 등등 규제가 많으니 차라리 교하지구등의 기존주택(동문궁모닝휠6,자유로아이파크)를 매입하는 것도 괜찮을 것 같다고 하셔서, 제가 25.7평 기준으로 교하지구와 운정지구(실질적파주신도시임) 시세을 알아보니,
교하의 아이파크 34평 2억 7-8천 하고, 운정의 동문1.2차, 현대1차 등은 2억 1-2천 등으로 교하는 이제 막입주하는 새아파트 들이고 운정은 입주 4년정도지난 구아파트라 이렇게 시세가 형성 된다고들 하더군요.
여기서,
파주신도시로 형성되는 곳은 운정지구(와동리,동패리,야당리등)로 알고 있는데 그나마 가격인 저렴한 운정지구가 아닌 교하지구의 주택을 추천하신 이유는 무엇인지요 ?
(신도시의 직접적인 후광효과를 보게되는 새아파트 여서인가. 신도시 완공후 추가오름이 예상되는 때문인가 등등 추천하신 이유가 있으시겠지요)


질의 2)
신도시 청약의 경우 규제가 강한 파주보다 규제가 다소나마 약간 김포쪽을 권한신 이유는 무엇인지요 ?
(규제로 인한 환금성 때문인지 아님 여러 이유가 있어서인지 등등)


질의 3)
귀사에서는 재테크,생활환경 등 여러 측면을 고려해 볼 때 파주와 김포 어느곳을 추천합니까 ?


질의 4)
귀사에서도 잘 아시겠지만 김포신도시는 3월에 장기지구 분양이 있습니다. 오늘 그 중 신영지웰(한라건설시공)이란 건설사의 홍보관에 방문해 보았습니다.
다 좋은데, 장기지구내 분양사 들의 분양가구수가 267가구 - 447가구 등 다소 적다는 생각이 들었습니다.
신영사 측에서는 신도시란 큰 틀안에 있는 단지이기 때문에 분양가구수에는 큰의미을 둘 필요가 없고 상업지역 바로 앞이라 제일 으뜸단지라고 설명 하더군요.

- 건설사 말대로 신도시에서는 단지들의 분양가수에 큰 의미를 두지말고 상업지역 주변등 주위환경에 큰 의미를 두고 청약을 고려해야 겠는지요 ? (단지 가구수가 넘 적은 듯하여...)

- 김포장기지구가 화성동탄의 시범단지 처럼 김포신도시의 중심요지로 떠 오르겠는지요 ?
(장기지구 올 3월분양 인데 그외 분양분들을 2008년 후반기 부터나 한다고 하니 넘 멀어서...)


질의 5)
전용 25.7평 기준으로
김포 신영지웰의 민영주택 분양가상한제적용 평당 750 이랍니다. 파주신도시 비슷 하겠습니까 ?
(기존주택매입이냐 , 당첨의 확신은 없지만 신도시 김포냐, 파주냐 고민이 됩니다)