1. 상담자 여건 :
* 45세이상무주택10년 / 청약부금 1순위 / 현재 전세9천 포함 자금 약1.5억원/관악구 거주
(전세9천중 4천은 현금화 가능)
2. 개요
* 약8천~1억원(Max) 정도를 대출해서 2.3~2.5억원(Max) 정도의 24평형아파트를 마련하고자 합니다.
* 하지만 최근 분양 받고 싶은 24평형 분양가는 거의3억원 정도하는 것으로 알고있습니다.
(1차 서울시 희망)
* 이러는 와중에 신림동(관악산)뜨란채에 관심을 갖게 되었으며, 실제방문해보니 아파트단지 안쪽
으로는 경사가 급해서 걸어다니기가 힘이들것 같습니다(어르신이 있음)
* 그래서 입구에서 가까운 202동 이나 203동 (임대아파트 옆) 에 관심을 갖게 되었으며 매매가가
2억4천 만원정도 하는것으로 알고 있습니다(조망권이 있는층)
* 또한 최근 강남/목동등 아파트가격이 최고조에있어 거품붕괴에 대한 이야기가 있으며, 이렇게되면
일반적으로 모든아파트에 영향이 갈것이라 생각합니다.

3. 상담내용(아래사항에 대하여 조언 바랍니다.)
1) 45세이상 10년 무주택으로 다른아파트 신규분양(서울에서 다소먼 신도시등은 희망하지 않음)을
좀더 기다려봐야 하는지? 아니면 관악산 뜨란채(3,500세대)도 괜찮은지(솔찍히 2.4억원주고 사야
할지 아니면 다른데분양을 좀더기다려봐야 하는지 잘 모르겠음)?
기다린다면 어디를 목표로 기다리는게 나은지?
2) 거품붕괴이야기가 있는데 향후 아파트의 가격전망은? 그리고 관악산 뜨란채의 아파트 가격전망은?
(거주의 목적이며, 순수투자는 아니지만 어느정도라도 상승가능성이 있는 아파트를 마련하고자
합니다)
3) 관악산 뜨란채
* 경전철이 확정되었다고 하는데 실제 실행(경전철사업자 선정등)이 이루어지는 것인지?
[ 서울시에서 주관한다고하며, 실제 실행이 될정도면 서울시청 홈페이지에 홍보가 이루어질것
같은데 그런내용 못찾음]
* 앞에 언급한 동수 및 층수에대한 가격(2.4억)은 적정한 편인지?
* 관악산 뜨란채로 한다면 추천하고 싶은 동수 및 층수정도는?
4) 기타 주변대단지인 삼성산주공, 벽산아파트(금천구)의 가격을 보면 거의 오르지 않은것 같은데
안오른게 맞는지? 관악산 뜨란채도 주공이나 벽산과 같은 상태로 판단하시는지? 아니면 주공이나
벽산과는 다른 상황인지?