안녕하세요,
저는 현재 2005년 12월 분양 받아 입주한 정릉 대우 푸르지오 23평형(15층의 3층,전세놓음,1억5백)와 올 4월에 용인동백지구에 코아루 아파트 33평으로 입주하여 현재 2주택자입니다.동백의 아파트는 융자가 1억7천정도이며 매월 75만정도의 이자를 내고 있습니다.
1.정릉의 현재시세(약 2억1~2억2천)에서 추가 상승여력이 있는지? 경전철이나 재개발,뉴타운 추가지정등의 호재가 있는지? 상승은 단기,장기관점에서 분석 요망
2.처분으로 방향을 잡는다면 올해 매매시 12월 정도면 40%?(1년보유,2주택이나 이사로 인해 임시 2주택 예외 규정)이고 12월 이전이나 내년 4월 경과시는 양도세 50%(1년미만 미보유,용인 입주시점의 1년 유예 경과) 적용이 맞는지요?
또한 월세로 전환하여 자금을 빼는 방법도 생각해봐야 하는지요..
3. 처분 방법중 현재 세입자가 집을 사거나 아님 전세 세입자을 안고 매수하는 경우인데 후자의 경우 매수할 여력이 부동산 시장에 있는지요?
4.정릉 처분시 생긴 1억 여원의 자금 운용 방법
a. 용인이나 경부고속근처의 40평형대 아파트를 청약
b. 용인 아파트 융자금 상환
c. 청약이 필요한 계약금 납부 및 잔액 융자금 중도상환 허용 범위인 10%내 상환
5. 용인,수원,화성,기흥등의 유망 분양 물량 추천
a. 용인 흥덕 지구(2순위 예상, 올 4월에 400만원 청약부금 재가입),
b. 내년 수원 광교/이의
c. 기타...
고견 부탁드립니다.