안녕하세요? 내집마련정보사 애용회원입니다. 제 개인적으로봤을때, 화성시향남1지구 장기적으로 괞찮을꺼란생각에 오늘 아버님명의로 가계약을걸어놓은 상태입니다. 와보니 좋은동,층은 다소진된상태이고, 1,2층위주로만남아있더군요 미분양이다보니 초기자금 5% 이자후불제 중간자본금없이 입주때정산하는방식으로 호조건이던데,1차는 총주공, 단독 민영합하여 만여가구정도에 민영은 5700여가구입니다. 25.7평 이하는 5년전매이고 25.7평이상은 등기후바로 전매가가능하다군요 5년후, 전세주다가 되팔생각인데, 이곳이과연 실수요자가 얼마나받쳐줄지 의문입니다. 미분양처리목적으로 호조건을내세워 거의 투자목적인사람들이 많은것같은데... 정식계약하기에 앞서 전문가님의 자문을 구하고저 이렇게 급하게부탁드리게됐습니다.괜찮은것같으면서 확답이서질안는군요. 지구는큰반면에 전철계획은아직 없구요 좀 외곽이라는 동떨어진 느낌에 서울과의 접근성도덜어지고, 2010년전후로 전국적으로 입주물량이 넘쳐날것같은데, 과연 변두리택지지구로써,가치를얼마나 발휘할까요 2008년2지구, 1지구밑으로 17000여가구분양준비중이라고합니다. 좀위안을삼기도합니다만.... 큰 기대는하지않습니다. 들어간 비용과 2억여원 은행이율보다약간정도면 만족합니다. 제가 계약한물건은 향남지구초입 3블럭에 신명건설(스카이뷰)500세대약간 넘고34,35평에, 35평판상형20층중 12층2호라인입니다. 분양가는 630정도인데 건설사가 인지도가좀 약해서... 전문가님의 냉철한입지분석과, 향후5-6년후의 예상시세가 어느정도 될런지요 간곡히부탁드림니다. 감사드림니다.~