안녕하십니까

저는 69년생 가장으로
전업주부인 아내, 7살 아들, 2살 딸과
상월곡동 동아26평 전세살고 있습니다
연봉 세후 6천 정도이고
보유자금 2억, 대출 2억. 해서 4억 정도 생각하고 있습니다.
현재 직장은 방배동이지만 건설회사 직원인 관계로 3년마다 바뀌는 상황입니다

그동안 가지고 있던 청약부금을 써서
몇일전 대림동 한솔 솔파크 32평형 15층중 12층에 당첨된 상태입니다
분양가 4억. 계약금 5%에 중도금 무이자 융자이며,
2008년 10월 입주예정입니다

나름대로 현장조사를 해봤는데 소음과 앞건물 옥상정원 때문에
실거주지로서는 좋지 않더군요. 더구나 4억이라는 분양가….
인근 지에스 자이 분양가 3.6억에 p0.5억 정도이지만 매물은 없는 상태입니다

그 외 직접가서 현장 확인해 본 곳은

1. 하월곡동 두산 위브 ---- 33평 3.3억 (로얄층, 어제 시세. 이하 같음))
2. 하월곡동 삼성래미안 --- 32평 4.5억
3. 돈암동 동부센트레빌 --- 34평 4.2억, 33평은 3.5억
4. 영등포 대우푸르지오 --- 30평 3.9억
5. 영등포 두산 위브 ----- 32평 3.8억
6. 마장동 현대 ---------- 32평 3.7억
7. 휘경동 동일스위트 ----- 32평 3.3억 (미분양 저층)

이 정도입니다.
부모님이 화곡1동 연립에 계시는데 거의 매주 찾아 뵈므로 용인은 좀 무리입니다
실거주 : 투자 = 6:4 정도로 생각중입니다

질문을 드리자면

1. 대림 한솔솔파크
1) 계약하고 입주한다
2) 계약만하고 전세준다
3) 계약을 하지 않는다

2. 상기 아파트의 접근순서와 그 이유

3. 그외 “내집마련정보사”의 추천단지

4. 아버님이 구로롯데 32평도 가지고 계신데 둘중 하나를 상속받는 방법
1) 화곡1동 연립 : 86년입주. 5개동중 1개동 단독철거시작 (다른동은 움직임 없음)
2) 구로롯데 32평: 분양받은 후 계속 전세 주고 있음 07년 4월 부모님 입주예정
3) 아버님은 구로롯데를 사라고 하심 (부모자식간 돈거래 확실함)

상가지 항목 중에 어떤 방법이 가장 좋겠습니까?
대림 한솔솔파크의 계약은 9/25부터 3일간 입니다

감사합니다