안녕하세요?

1. 소유 주택 : 근린 상가주택


2. 현재 소유자산 : 일억 구천만원

3. 현재 외국에 있고 2~3년후에 귀국예정. 4인 가족 (처와 딸 둘 - 8, 11살)

4. 청약통장 : 본인 명의 - 잔액 이백만원.. 2년이상으로 1순위자격 있슴.
처 명의 - 잔액 백만원 (현재 휴면계좌)

주소지는 인천으로 되어있는데 1.서울이나 수도권 분양받는데 문제가 없는지 궁금하고 (금액은 일백만원
증액하려고 함)


내년으로 예정된 운정신도시분양을 기다려 보는 것이 현명한 것인지.. 2008년도부터는 청약제도가 가점제로 바뀌어서 저 같은 경우는 별로 가점이 없다고 하더군요.

1. 일산 신도시

문촌동아 32평 -4억5천이상 후곡 동아코오롱 32평 - 5억5천이상 하한선 4억5천이상 상한선 6억정도
문촌동아 27평 -2억7천이상 후곡 27평 - 3억 5천이상 하한선 2억7천이상 상한선 4억
강선이나 기타 삼억이천~삼억오천선

2년전보다 2배이상이 올랐습니다.
제가 생각하는 아파트는 후곡에 위치하는 27평으로 (학원가) 매매가는 보통 3억에서 3억2천사이입니다.(전세포함) 학원가가 있고 일산복선화로 편리해지는 교통을 생각해서요, 한편으로는 소음도 ? 입니다
무리하게 대출받고 싶은 생각은 없습니다.그렇지만 27평을 현재 꼭 사놓아야하는지 의문이 듭니다.. 32평도 아니고 .. 제가 매매시점을 잘못 잡은 듯 싶은데 어제 확인한 부동산에서는
현재 확인된 매물은 없고 부동산에서 매물이 있으면 바로 계약해야한다고 하더군요

아니면 운정신도시 안에 기존아파트들중에서 32평형을 구입하는 것이 좋을까요?
동문 2차나 1차 현대 2차 등등 가격은 삼억오천선이라고 합니다..


2. 운정신도시 - 재테크도 된다고 봅니다. 외국 나오기 전부터 분양을 기다리던 지역이였습니다.새아파트
참 9월에 처분한 아파트가 맘에 걸려(처명의로 구입 구입시 P 주고 회사직원통해 분양권 매입했는데 분양명의는 제처명의로 하더군요) 국민은행에 확인한 결과 당첨이 아니라서 청약은 할수 있다고 하더군요.
청약을 한다면 32평에(실평수 25.7평) 에 청약하고자 합니다.청약자격을 확실히 확인할 수 있는 방법이 또 있는지요? 한번더 확인하고 싶어서요.. 분양가는 1100만원이상 생각합니다.
(청약자격이 안된다면 당연히 지금 일산에 구입을 하는 것이 나은 가요?)

3. 1.이든 2.이든 1가구 2주택이 되는 건데 괜찬은지요? (참고로 금촌주택은 구시가지에 있으며 앞쪽이 재계발되어 아파트가 들어온다고 합니다.)
4. 그냥 1가구 1주택으로 있는 것이 나은 지요? 일단은 천천히 관망하다가 분양넣고 안되면 전세살고...
몇년후에 새아파트를 장만하는 것이 나을까요?
1가구 1주택으로 비과세 요건을 갖춘후 매매를 해야할까요(보유 3년 거주 1년) 참 보유연수는 구입시부터인가요? 1가구 2주택시 매매하고 난 시점부터 다시 보유연수를 계산해야하나요?제생각으로는 매매를 한다해도 2억에서 3억대일것같습니다. 공시지가는 일백일십만원정도거든요.

5.. 토지구입- 나대지로 500평에 이억원이라고 합니다.(현재 파주시 토지가도 상승이라 1평에 4십만원정도 한다는 군요)

어떻게 하는 것이 좋을런지요? 전문가의 입장에서 자세한 말씀 부탁드립니다..
그리고 일산과 파주지역이 아니더라도 추천해주실만한 곳이 있다면 말씀 부탁드립니다.

하루하루 오르는 부동산을 보면 영... 감사합니다.