안녕하세요?
내집마련정보사의 상담 경험이 있으며 늘 감사하고 있습니다.
아래의 내용에 대해 상담 부탁드립니다.


마포구 용강동 삼성래미안 24평형 거주중이며 언제든 처분가능(시세3억6천)한 상태입니다.
하남시에 에코타운33평(현시세4억5천) 전세 주고 있습니다.(2007년말이 비과세가 됩니다)

1.우선 이 집을 처분한후 이를 가지고 투자하는 방향과 그냥 보유하며 사는 방향중의 선택여부가 궁금합니다.(투자 측면에서)

2. 전세를 놓고 다른 곳으로 전세를 줄여 간다면 기존 자금과 합해서 약 5천에서 1억 정도 자금 마련이 되는데 이를 가지고 어딘가 투자할 곳을 멀리보고 향후의 재개발을 고려하여 전세끼고 싸게 사 놓는 것이나 소규모 금액의 땅 투자할 곳을 추천 받는 방향에 대해서 궁금합니다.


3. 이 집을 팔면 전세 자금을 남겨 놓고 기존보유자금과 합해 약 2억5천 되는데, 이를 가지고 용강2구역 또는 용강 3구역의 재개발지분을 구입한다면 투자 가치가 있을까요? 지금현재 구역지정 신청되어 있는 곳입니다.

4. 기존 용강아파트를 처분후 전세자금 제외하고 약 2억 5천을 서울내의 저평가 아파트를 전세 끼고 구입해 놓는 것은 어떠할지요? 투자 가치 있을만한 저평가 아파트를 추천해 주시면 좋겠습니다.

5. 현재의 용강동 삼성래미안 24평을 팔고 망원2동 대림2차(세대가 약 300세대) 33평형을 구입하면 향후 상암의 지속적 발전에 따른 후광효과를 보면 좋을 듯 한데요. 평당 1200 정도하는 시세입니다.
한강 전망이 있으나 전면에 빌라가 많은 것 주변 분위기가 별로고, 마포구청역등 전철역에서 멀리 떨어져 있다는 것이 좀 걸리는데요. 요즘 평당 이정도 하는 아파트가 서울에 거의 없다며 강남사람이 투자등으로 구입한다며 지역내 부동산에서는 투자를 권유하고 있습니다. 어떠할까요?

6. 아니면 약 1년후 하남시 에코타운 33평형이 양도세 면제 시기인 1년후에 투자 방향을 정하는 것이 좋을까요?

7. 약 5천만원 정도 가지고 재개발등을 위해 잊고 있을 정도로 멀리보고 묻어놓을 만한 지역들을 추천해 주시거나 땅에 투자할 곳을 추천해 주시면 직접 다녀본 후 상담받고싶습니다.

8. 아니면 부모님 청약예금통장(300만원)으로라도 지금 분양신청해보는 것이 좋을까요?