저는 현재 송파구 문정동 올림픽 훼밀리 아파트 32평형을 보유하고 있습니다.
현재 시세는 9억~9억5천 이고 계속 상승중입니다.

잘 알고 계시겠지만 올림픽 훼밀리 타운 주변은 동남권 유통단지,법조타운 ,송파
신도시 개발등 강남권에서 가장 많은 호재를 가자고 있는 지역 중 하나로 지속적인
가격 상승이 예상됩니다.

문의하고 싶은 내용은
현재 가지고 있는 32평형을 처분하고 같은 아파트 40평대로 갈아타기를 원합니다.
동원 가능한 자금은 아파트 매도금액 (9억2천~3천) ＋현금 보유금 (1억 5천) ＋대출금 (?)인데
지금 상황에서 훼밀리 아파트 40평대로 진입하기 위해서는 3억5천~4억정도의 대출이 필요합니다.

맞벌이 부부이기 때문에 허리띠를 졸라 맨다면 위의 대출금을 감당할 수 있겠지만 만만치
않은 부담임은 사실입니다.

1)따라서 향후 올림픽 훼밀리 타운 시세가 향후 3~4년내에 위의 금융 대출을 상회할만한
가치 상승이 예상되는지 알고 싶습니다.

2)현재 상황이 올림픽 훼밀리 아파트 40평대로 진입하기에 시기적으로 어떠한지도 궁금합니다.
좀 더 기다리는것이 나을지 아니면 지금 좀 늦은감이 있더라도 시도해야 하는지요?

3) 만약 훼밀리 아파트가 아니라면 다음중 어느 지역이 가장 우수한 가치를 가지고 있는지
알고 싶습니다.
① 분당의 정자동, 금곡동 일대의 주상복합 아파트 (40~50평형대)
② 강남역 삼성타운이 들어설 주변 아파트 중 리모델링 재건축이 예상되는 지역
(ex)무지개 또는 우성아파트
③서초동의 리모델링이나 재건축이 예상되는 노후단지(삼호가든,한양..)

4)크게 금융부담없이 평수를 넓히기 위해서는 2억정도의 대출을 받아 12억~12억 5천대의
아파트를 알아보는 것인데 혹시 이 금액대에서 추천 가능한 곳이 있는지요...분양권 매입이어도
상관없습니다.
단, 새롭게 분양 받는것은 분양 가능성이 낮기 때문에 고려하지 않고 있습니다.

상담에 앞서 감사드리며 , 수고하세요.