안녕하십니까? 지난번에도 좋은 상담과 조언으로 많은 도움을 받았습니다. 감사를 드립니다.
이번에는 아파트의 세금관련 상담 및 매도시점에 대해 문의하고자 합니다.
좋은 답변 부탁드립니다.
1. 주택소유 :
가. 경기도 용인시 모현면 일산리 671 신안인스빌 202동, 1401호(84.92평방미터, 32평)
(\'02. 6.11 분양, \'04. 12.17 입주, \'05.1.17 등기, \'05.1.31 잔금지불, \'05. 1.31 전세놓음)
생에 처음으로 분양 받았음
* 소유주 : 남편이 분양받아 부인명의로 명의변경(\'04. 11.2)

나. 대전광역시 서구 갈마동 404-2 푸른아파트 801호(39.96평방미터, 17평), 기존주택구입, 소유주 : 부인

다. 대전광역시 서구 갈마동 404-2 푸른아파트 1320호(39.96평방미터, 17평), 기존주택구입 소요주 : 부인

2. 대전시 소재의 주택 2채는 임대사업자 등록된 주택임(등록일자 2004.6.15)
* 그러나, 대전 해당 세무서에 사업자 등록은 하지 않았음.

3. 질의사항
가. 1가구 3주택에 해당되어 양도소득세 중과대상인지요?
나. 중과 대상이라면 절세하는 방법은?
다. 용인의 아파트가 중과세 대상이 아니라면 대전 2채는 중과세 대상인지요?
라. 용인 아파트의 매도시기별 양도소득세 세율은?

마. 용인 아파트는\'07.1.31부로 전세 종료일 입니다.
저는 \'08.1월_3월 사이에 현재 살고 있는 집(부모 집)에서 나와 서울에 전세를 들어가야 하는
상황입니다.
그렇다면 지금 용인의 집을 파는 것이 좋은지(매도시 잔금 수령일자는 \'07.2.1이후) ? 아니면
1년만(\'07.2.1 _\'08.1.31) 전세를 더 놓고 있다가 \'07년말(\'07.10_\'07.12월) 쯤 집을 파는것이
좋은지 매도 시점을 잡아 주십시요.
* 용인의 집에서는 출퇴근이 불가능하기에 용인 집은 언제가 되든 팔아야 하는 집입니다.