안녕하세요?

올해가 가기전에 절세를 위해 1가구 다주택은 부동산 정리를 해야한다고 하지만 저희는 아파트를 구입하려 합니다.
현재 송파에서 살고 있고 물론 유주택자입니다.(남편과 저는 30대 초반입니다.)
투자를 위해 아파트를 하나 더 구입하려 하는데 경험/지식이 많이 부족해 좋은 물건을 선택하기가 너무 어렵네요.

일단 파주 운정지구내 기존아파트를 구입하려했으나 아파트 매물 자체가 없네요. 있어도 거품이 너무 많아(30평대/4억5천) 선뜻 구입하게 되지 않고, 적절한 가격으로 나온 물건은 사겠다고 하면 팔지 않겠다고 합니다. (저희가 생각하고 있는 아파트는 운정1,2차/현대1차)

그래서 다른 지역으로 눈을 돌리게 되었는데,

1. 용산구 원효로4가 - 강변삼성아파트 29 평
아직 저평가 받고 있는 아파트인거 같은데요. 한강변에 있고 용산발전과 원효로4가 재개발이 겹치면 좋지 않을까 싶어서요.

2. 마포구 도화동 - 우성아파트 34 평
최근 너무 많이 오르긴 했는데 앞으로 공덕역 발전(인천공항철도 정류장) 과 함께 리모델링 소식이 있던데요.

3. 동작동 본동 - 강변유원 32 평
발전 무궁한 용산 바로 건너편에 있고 노들섬 개발, 9호선 호재가 겹쳤네요..

4.영등포구 당산동 - 강마을 삼성 33 평
9호선 호재. 한강변 옆에 있는것도 맘에 드네요. 그 이외 당산동 당산현대3차, 앙평동 현대6차

5. 하남 아파트 투자 - 외곽순환 옆에 있는 쌍용/현대 아파트 : 내년 신도시 발표 기대를 안고..

제가 생각한 것을 적어봤습니다. 아직 실사를 하지 못해 부족한 면이 많을거 같습니다.
전세안고 약 3억정도 투자하려고 하는데 어떤 지역을 선택해야할까요?
현재 정부정책에 따르면 세금 부담이 커지지만, 정책이 바뀔꺼라는 희망에 저희 부부는 지금이 적기라 생각하고 일을 저지르려 합니다....
조언 부탁드립니다.
감사합니다.