안녕하세요

57년생 (50세) 세대주입니다.
2007년 8월이면 5년 무주택자 입니다.
자산은 전세포함 1억 4천만원 정도입니다
자영업을 하고 있는 가게 1억 2천정도입니다.
가족은 처와 아들2명 모두 4명이구요

1. 2007년부터 분양하는 신도시에 기다렸다 청약해야 할지
아니면 의정부 역세권 미분양 아파트(1층/약 700세대) 1억9천에 계약금 10%에 계약을
해야할 지 모르겠습니다. 시흥능곡지구는 어떤가요?

2. 만약 의정부 아파트를 계약한다면 입주가 2008년 8월인데 입주 이전에
무주택 자격으로 신도시에 청약할수가 있는지요?
할수 있다면, 의정부 아파트는 2008년 8월에 입주하여 바로 매매 하겠습니다

이상이구요 자세한 답변 부탁드리겠습니다