이달 성남 도촌지구부터 적극적으로 청약을 하여야 할까요?

저는 서울 은평구 불광동에 거주하는 청약저축 가입자이며 납입액은 1,210만원(127회)입니다.
자금은 별로 없어서 대출을 많이 이용해야 하고, 입주시점 전세권 설정도 고려하고 있습니다.
전용면적 25.7평을 선호하며 상환능력은 있다고 생각됩니다.

성남 도촌, 은평 뉴타운, 수원 광교, 송파신도시 등 청약저축으로 가능한 유망지는 모두 관심을 가지고 있습니다.
당장 성남 도촌이 이달 30일에 분양을 하니 고민이 됩니다. 어디나 당첨보장이 없을 테니 유망지역에 분양일정대로 청약을 해야 될 거라고 막연히 생각하고 있습니다.

1. 투자성과 당첨가능성, 유망지역 분양일정 등을 종합하여 저의 내집마련 로드맵을 가급적 구체적으로 설계해 주시기 바랍니다.

전문가님의 조언을 듣고 이제는 결정하려고 합니다.
누구나 비슷하겠지만 제가 하는 고민과 생각은 이런식입니다.
은평뉴타운이면 실거주도 가능하고 투자성도 도촌에 못지 않을 텐데, 과연 도촌에 청약을 하는게 옳은건가...그러나 은평이나 도촌이나 모두 당첨보장은 없지 않은가... 장래성은 송파가 제일 좋아 보이는데..
자금이 없으니 입주후 곧바로 매도가 가능한 은평이나 도촌이면 제일 적당하지 않을까. 그렇다면 당첨가능성 ..

2. 그리고, 40평형대 갈아타기를 위해서 여력이 없는 지금 청약예금 가입이 필요하겠는지요?
(40평형대 청약예금과는 관계없는 사정이지만 저는 세자녀를 둔 40대 초반의 가장입니다. 5인가족이라 가급적 빨리 갈아타기를 시도하고 싶습니다)

맞춤형 컨설팅을 기대하겠습니다. 감사합니다.