안녕하세요? 문의드립니다.
남양주 진접읍 내각리 한신아파트 41평형을 매입하려고 검토 중인데 앞으로 시세 전망이 많이 궁금합니다.
현재 이 지역은 부동산중개소에서 18500~2억이라고 하고 매물도 이 가격에 한두개 나와 있지만 실제 거래는 어떻게 되고 있는지 알 수가 없습니다.
진접택지개발지구가 금년 중 분양이 시작되고 4호선 전철이 연장될지도 모른다, 차량기지가 인근에 들어선다, 향후 이 일대가 작은 신도시가 될 것이다, 진접택지지구가 확대된다고 하는 소문에 호가만 올라간 것 아닌가 싶기도 하고 잘 모르겠습니다. 4호선은 노원구청장과 남양주시장이 합의했다고는 하나 실제로 연장되는 시기는 미지수인데...

이 아파트를 18500만원에 살 경우 저로서는 재테크의 개념이므로 값이 오르기를 기대하고 있습니다,
그런데 어떻게 생각하면 오를 것 같고 또 어떻게 생각하면 내리거나 그대로 유지상태일 것 같습니다.
오르지 않을 것 같은 이유는
1) 진접택지지구가 들어서도 내각리는 떨어져 있기 때문에(차로 5분거리)이므로 오르지 않을 것이다.
2) 지하철 4호선이 언제 들어올지 모르고 들어와도 집 앞에 역이 생기는 것이 아니라 택지지구에 생긴다.
3) 진접지구가 들어서면 수요에 비해 공급이 많아져서 한신아파트 값이 오히려 내릴 수도 있다.
4) 현재의 시세가 이미 오를 만큼 오른 것이어서 더 오르지 않을 것이다.
5) 한신과 인접한 원일 아파트를 합쳐도 대단지가 아니므로 주변시세와 아무 관계가 없을 것이다.

오를 것 같은 이유는
1) 진접지구에서 엎어지면 코닿을 곳이고 택지지구의 혜택을 어느정도 누릴 수 있는데 현재 너무 저평가되어 있다.
2) 진접지구 분양가가 평당 700만원선을 예상하는데 (이것은 순전히 소문) 그렇다면 현재 460만원 선인 이 한신아파트는 너무 싸기 때문에 3년후쯤 최소한 2억5천만은 갈 것 같다.
3) 이곳이 저평가된 가장 큰 이유는 교통인데 택지지구 덕분에 도로가 뚫리고 혹시 4호선이 연장된다면 오를 가능성이 크다.
4) 아무리 시세가 없다해도 수도권 일대에 이렇게 싼 아파트가 없으므로 더이상 내리지는 않을 것이다.
등등

현재 거래도 매물도 별로 없어서 어떻게 해야 할지요.
이 집을 사서 약3년후 시세차익을 좀 보고 싶은 것이 제 솔직한 심정입니다. 크게 오르지는 않아도 2억5천 정도만이라도 되어주기를 바라거든요.
전망 좀 해 주시기 바랍니다. 얼마가 될 것 같다는 예측은 어렵겠지만 여러 전문정보를 이용해서 어느 정도의 상승 또는 하락폭은 예상하실 수 있으리라 봅니다.
택지지구에 인접한 장현 주공 31평은 지금 19000~2억 정도인데 매물이 없어서 사기도 어렵습니다.
이곳 한신도 30평을 13000만원에 팔았다가 더 뛸 것 같아서 위약금을 물어주고 취소한 사람도 두 집이나 됩니다. 최근의 이런 분위기를 거품으로 봐야 할지 어떤지.
자세히 말씀드릴 수는 없지만 저의 경제 상황으로 이 집이 상승할 전망이라면 전세 8천만원을 끼고 지금 쌀 때 사놓는 것이 다른 방법보다 좋을 듯 한데 꼭 좀 부탁드립니다.
이것을 사지 말고 택지지구 분양을 받으라든가 하는 답변 말고 (그것은 제 상황을 설명드려야 하는데 너무 복잡합니다) 단순히 한신 41평을 18500만원에 매입하는 것이 약 3년후 시세차익을 기대할 수 있는자 말씀해 주세요.
매우 급하니 월요일이나 늦어도 화요일까지는 알려 주시기 바랍니다.
그럼 전문가의 도움을 기다리겠습니다.

전화 017-715-6030