안녕하세요?? 항상 부동산에 관하여 좋은 조언 감사드립니다...

부모님께서 강남구 역삼동에 70평 단독2층주택을 수요하고 계십니다..
1982년에 지어진 것을 그때 사셔서 지금까지 살고계십니다...
궁금한 것은

현재 싸게 매매가 되면 평당 1700정도에 되어서 119000만원 정도 될 것 같습니다.
1) 매도시 양도소득세는 얼마나 나올지? (1주택입니다)

2) 집매도한 값과 (세금제외) 현재 2억정도 현금있으신데 이 돈을 합쳐서
어떻게 노후대책을 하시는게 좋은지...
전 강북 혹은 광진구쪽에 조그만 3층 정도의 상가건물 사서 임대료를 받으시면 좋겠는데
그럴 수 있을지?

3)아니면 전세로 사시면서 지금이라도 청약통장을 만드셔서 분양받으시는게 좋은지?
아버지 70세 어머니 60세 (앞으로 20년을 더 건강히 지내실 거라구 생각해서요)
머니가 많으면 걱정이 없지만 애매한 돈이어서 걱정입니다..

4) 집도 매매가 잘 성사될 지도 걱정이구요..

5)혹은 역삼동 (역삼동 손복음교회근처)에 주택가 다세대주택가에 좋은 일이라도 생길 가능성이 있는지요??