안녕하세요 아파트 매도 및 신규구입관련하여 문의드립니다.
현재 직장은 서울이고, 거주는 인천 부모님댁에서 하고 있습니다. 앞으로, 부모님을 모시고 인천에서
거주할 계획이기에 현재 소유하고 있는 아파트(1가구 1주택, 부부공동명의)를 처분하고 이곳에 매입할 생각을 하고 있습니다. 매도시점및 매입관련해서 몇가지 문의드립니다.

1. 05년 3월말경에 서울 장안동의 현대홈타운1차23평을 매입하고, 6개월간 거주하다가 부산으로 발령이나 05년 10월 전세를 주고, 올해 10월 3일에 계약기간 만료인 상태입니다. 현재 소유하고 있는 아파트 시세는 대략 3억정도인데 언제쯤 아파트를 언제쯤 매도해야할지 궁금합니다.

2. 매도 후 저희는 송도신도시에 청약신청할 계획이며 당첨여부가 불확실한 관계로 우선 인천 동춘동 일대의 45~49평 구입계획을 가지고 있습니다. 현재 동춘동 일대의 부동산을 통해 알아본 결과 삼환 45평 중간층이 4억7천(네고 가능) 급매물건이 있어 이 물건을 구입해야 할지 아님 송도 청약신청을 기다려야 할지 고민중입니다. 만일 삼환 물건을 매입할 경우 전세금으로 받은 1억4천과 여유자금 2천만원을 합해 1억6천과 부족분중 2억정도 대출을 받고 나머지는 부모님의 도움을 받고 매입을 해야하는 상황입니다.(부부 월수입세후 4백5십만) 그리고 차후에 서울의 집을 처분하여 대출일부를 상환할 계획입니다.
현재 삼환아파트의 매매금액과 급매물건과의 금액차를 고려하여 현재시점에서 급매물건을 구입해야할지, 아님 기다렸다가 송도청약을 해야할지 고민중입니다. 송도청약에서 떨어질경우 교육과 투자및 실거주 측면에서 어느지역의 어느아파트를 언제 매입하는 것이 좋을까요?