현재 경기도 시흥시 장곡동 매꼴삼성아파트 242동 16층에 살고 있습니다. 저희 아파트는 총 7동에 560세대
입니다. 그중 2개동 28평형 32평형이 베란다10m에 산을 조망권으로 두고 있어서 다른동 보다는 약 1500~2000만원가량 높을 가격을 받고 있습니다. 부동산에 알아보니 1억8천에서 1억9천만원까지 거래가 이루어 지고 있다고 합니다. 제가 보기엔 1억8천 이상은 받을 것으로 보이고 있으며 1억9천에 계약하겠다는 사람도 있었습니다. 물론 매매를 하지 않았습니다..
현재 제가 거주하는 28평형 아파트는 7천5백만원의 모기지론을 받고 있으며 7월이면 3년째 이자및 원금으로 56만원씩 갚고 있습니다. ( 모기지론은 20년 상환으로 했습니다.)
* 현재 장곡동에는 호재 많습니다. 시흥시청역 / 제3경인등등.... 물론 잘 알고 계시겠지만요..
하지만 제가 보기엔 2012년 능곡/장현지구 개발완료와 시청역이 생기더라도 아파트 시세는 2억4천만원
정도라고 보고 있습니다. 제 예상이 맞는다면 앞으로 약 5년이 남았고 현재 거래시세보다 약 6천만원의 가격상승을 예상하고 있습니다. 하지만 5년간 모기지론이 약4천만원가량 되기 때문에 큰이익을 본다고 볼수 없다고 생각합니다. 그래서 이 아파트를 약1억9천에 매매하고 인천시 구월동의 퍼스트 시티로 이사를 할까 생각중 입니다. 퍼스트 시티는 8월4일 입주일이며 26평형이 프리미엄 포함 1억9천에 거래가 되는것으로 알고 있습니다.

궁금점 입니다.
1. 앞으로 제가 살고 있은 아파트의 시세 예측이 제가 생각하는것과 전문가님의 시세예측과 비교해 주세요.

2. 현재 아파트를 매매하고 구월동의 퍼스트 시티로 이사를 가는것이 현명한 방법인지 판단좀 해주세요.

3. 퍼스트 시티로 이사할경우 약 7천5백 정도의 대출이 필요합니다. 이자부담이 있더라도 현재와 비슷하다면 퍼스트 시티로 이사를 가는것이 현명한 판단인지 알고 싶습니다.그리고 퍼스트 시티의 미래예측도 해주세요

4. 퍼스트 시티에 전세가격이 약 9천~1억 정도 하고 있습니다. 아파트를 매매하고 1억 정도의 전세로 들어가고 퍼스트 시티 앞의 재개발 지역 빌라를 전세끼고 매입하고 재개발시 입주권을 받는것은 어떨지 조언부탁드립니다.