동탄주변 32평 주공4단지 초등학교 인접동인 404동 or 405동 4층 이상을
2~3년 투자목적으로 매수하려하는데요
제가 결혼을 내년쯤 앞두고 있어서
투자목적으로만 병점 주공4단지를 공략하려합니다.

현재 여유자금은 없지만,
연봉은 세후 300만원 조금 넘구요 / 알바로 월 100만원 벌고 있습니다. 30대 초반 남자고요

주공4차를 3억1천 정도에 매수
2억2천 정도는 풀로 모기지 융자 하나은행 확정이자 율 6.0%로 하고요
5천 월세 보증금
-나머지 잔금 5.000정도로 투자하려 합니다.
-다달이 모기지 이자는 월세로 일부 하려하고 약 50만원 정도를 이자비용이 나가는 거구요
-보유기간은 비과세 기간인 3년(동탄입주 완료 및 단지 안정화 기간)에 매도하려 합니다.
-계약은 실 계약가 보다 약간 업된 3억3천 정도로 업 계약 작성하고요
-향후 매도가를 3억5천~3억8천 정도로 예상해서 투자해도 될지 궁급합니다.
-내년쯤 결혼도 있어서 큰 돈이나, 지금 현재 분양중인 아파트를 노리기에는
좀 무리일것 같아서요
꼭 메일이나 답글부탁드려요
투자가치가 있을까요