제가 경기도화성시 향남면에잇는 발안주공아파트 5년공공임대아파트인데요 내년10월이 분양전환을 한답니당 제대로 알아보지도않고 덜컥 계약을 해버렷는데요 평수는 20평이구요 총세대수는 877가구입니다 근데 제가 프리미엄 4천이나 붙여서 산겁니다.
제가 집을 살생각이없엇고 남편회사가 향남이랑 가까워서 전세알아보러갓다가 우연찮게 발안주공을 접하게되고 부동산 애기를 듣고 괜찮은거 같아서 하루더 생각해보고 결정햇습니다 그떄 미리 인터넷 검색도 해보고 충분히 알아부고 햇엇어야햇는데... 당장집이 급한거 아니거든요 결혼한지는 한 10개월되엇구요 지금전세8천만원에 살고잇습니다 부채는 없구요 대출없이도 발안주공에 들어갈수잇으니간 쉽게 생각을 햇나봅니다 주공공공임대아파트가 매매가 불법이긴한데 지금 매매내놓은사람이 인천에가서 떡집을 한다기에 사업자등록증이 나와야 서류를 접수한다고해서 아직 기다리고 잇는중입니다. 불법이아니라 합법적으로 하는건맞구요 서류가준비되면 주택공사에 서류넣고 승인날때까지 2달정도 기다려야 된다고합니다,

계약금 500만원준상태이구요 아직 서류는 안냇습니다 서류준비되면 그쪽 주공에 살고잇는사람이 서류준비되며 저희쪽도 준비해서 대한주택공사에 내서 승인날떄까지 한 60일정도가 소요된다고들엇습니다. 프리미엄이 1-2천도아니고 4천이나 붙어잇어서 나중에 분양전환될때 손해가될까겁도나고 부동산에서는 프리미엄주고 사도 절대 손해안본다고하더라구요 전 이집으로 돈벌생각은 아닌데 손해는 보면 안될거잖아요

보증금이 2500이구요 프리미엄이 4000만원붙여서 매매가격이 6500만원이구요 내년 분양전환가격이 5600만원정도된다고하더라구요 여기서 5-10프로 정도 인상될수도잇고 떨어질수도잇다고하더라구요.. 내년에 분양전환될때 한 3100만원정도만 내면 분양전환된다고 보면 되는데 계속맘이 안편해요 잘한걸까요 아님 계약금을 포기해야하는걸까요? 아직서류가 안들어갓는데 지금 취소해도 계약금 못받는거겠죠? 제3자입장에서 말해줫으면 합니다. 지금 전세 32평으로 살고잇는데 20평가서 어케사나 싶기도하고 내집이되니깐 잘꾸면서 예쁘게살아야지 생각하다가도 정말 맘이 안편해요 차라리 돈좀 더보태서 임대아파트말고 그냥 민영아파트 살껄 그랫나싶고 요즘에 집값도 계속떨어진다하고 급매물이나 경매도 많이 나오던데 그런걸알아볼걸그랫나싶기도하고 하루하루가 악몽같아요 부동산에 애기해봐도 오른다고 손해는아니라고 하지만 그쪽에서는 돈을 버는거잖아요 또 부동산비가 100만원이랍니다 임대아파트다 보니간 자기네들이 움직이는일도많고 일이많이 간다고 이렇게 안받고는안해준다네요 ...이돈도 걸리고... 남편한테는 그냥 계약금 500만원안받는다 생각하고 포기하까물엇는데 싸우고 제가 하자고해서 계약한건데 진작에 잘알아보고하지 그랫냐고 됏다면서500만원큰돈아니냐고 포기못한다고 .... 정말 마음이 복잡하고 미치겟네요
누가 정말 제3장입장에서 명확하게 말씀해주셧음 합니다
실거주목적이구요 대출없이 저희돈으로 하는거고 내년에 분양전환할떄 잔금도 잇거든요 낼돈은 ..
그래도프리미엄 4천이나 주고 들어가는데 손해보면 안되잖아요 그리고 제테크가 되는게 좋은거잖아요
그냥 아파트 분양이나 할껄 왜이랫지하고 제 선택에 책임을 져야하는건데 ..
아직서류가그쪽에서 준비가안됏다네요 이사갈려면 한 아직 2달넘게는 잇어야하죠 이사야 급한거 아니니간 아직전세계약이 많이 남앗거든요... 왜이렇게 성급하게 결정햇는지.. 마음이 넘안좋아요 부동산애서는 향남 1지구들어서고 향남에는 소형평수가 없기때문에 희소성이잇을거라구 젊은사람들이 맣이 오는데 작은평수원다고첨에는.. 아직애기는없으니간 방2개면 괘찮은거 같기도하지만 이왕내맘도 편하게 들어가는게 좋잫아요 객관적이 입장부탁드립니다 그런데 취소하면 계약금 500만원은 못받는거죠?

상세한 설명부탁드려요 참여마당에 묻고답하기에 글올려놓으니간 답이없길래 전문가상담으로 유료로 올리는거거든요 이게 무슨소용인나싶기도하지만 정말 정확한상담부탁드려요 제발요 저희 전재산이 걸린문제입니다, 남편은 여기글올린거알면 저보고 또 뭐라고하겟지만 ..... 빠른답변부탁합니다 자세히 검토하시고 답변부탁드려요 충분히 주위도 좀 알아보시고 답변부탁합니다
이아파트위치는 발안주공아파트고 맞은편에 우리필유아파트 900단지 가구가잇습니다

한가지더는요 이떄까지 주공5년공공임대아파트가 분양전환시 건설원가랑 분양햇을당시 가격이랑 5년후분양전환하게되면 현시세도 반영해서 분양전환가격이 나온다는데 보통 이런사례들중에서 거의 5년전에 책정된가겨보다 몇프로 더올라서 분양전환이된나요? 부동산에서는 5-10프로 오른다고하지만 더오르면 문제인데 ,,,, 어케할지 정말 가슴이 터질것같습니다 .
아글고 거기에는 23평과20평 두가지로 되엇잇는데 저는 20평으로 정한거구요 23평이 프리머엄이 천만원조금안되게 더비싸구요 분양전화가격도 좀더비싸고그렇답니다 그대신 방은 3개구요 ..참고사항으로 말씀드렷답니다
그리고 제가 집계약은한번도 핝적이없어서 프리미엄내게되면 그냇다는 종이도받나요? 여러가지 알아둬야할사항도 부탁드립니다

제 제정상황을 말씀드리자면 현재 남편외벌이구요 한 세후 200정도 법니다. 이집을 사게된다면 분양전환하고나서 1년정도 살다가 월세를 주고 저 향남1지구 입주하는 아파트 전세로 들어갈까 생각을 해봣습니다 월세돈 받으면서 모으로 전세들어갈돈은 대출좀받아서 들어갈까생각도햇는데 뭐가옮은건지 아님 계약금 500만원을 포기해야하는건지 받을수잇는방법은 없나요?
집을 사게됏을떄 매매할려고하면 안팔릴까도 걱정이고 거기서 평생살지는않잖아요 향남2지구분양받을생각도 하고잇거든요

추가된 질문 2007-07-07 00:11 추가
20평월임대료는 68000원정도이구요 주공맞은편에 우림필유 아파트잇구요 향남지구에서 가깝습니다

너무많은질문 죄송합니다 다양한 각도에서 부탁드리고 조언부탁합니다