1가구 2주택자로서 절세방안에 대하여 질문을 드립니다.
1)용인 구갈3지구에 계룡아파트(33평)를 소유하고 있습니다.
2003년에 분양권(분양가는 1억6천정도였고, 프리미엄 4천5백만정도)을 구입하여 2004년11월에 등기(부인 명의)를 하였습니다. 현재는 전세를 주고 있습니다.
현시세:3억5천~4억
2)서울 노원구 하계동에 현대2차아파트(32평)는 2003년 2월에 매입(매입가 3억2천, 남편 명의)을 하였으며 2004년7월부터 현재까지 거주하고 있습니다.
현시세:4억5천~5억
은행에서 대출을 받고 있는 상태라 한채를 매도하고 싶은 데 1가구 2주택이라 양도세가 많이 나올 것 같습니다. 절세방안은 없을까요?
배우자에게 증여시 6억까지는 증여세가 없다고 들었는 데 증여를 하는 것이 나은 지, 아니면 한채를 팔아야 하는지요? 부인에게 증여를 한다면 어느 아파트를 증여해야 하는 지? 증여시 비용은 어느정도 발생되는 지? 구갈아파트는 부인명의로 되어있는 데 증여는 가능한 지 알고 싶습니다.