부동산 재테크 하고자 상담드립니다.
저와 제 형님이 협조하여 부동산 구입을 추진하고 있어 고견을 바랍니다.
o 저희 현 조건을 말씀 드리면
- 형은 무주택에 47세, 부인외 자녀는 없으며, 청약예금 등은 마가입 주택보유 경력없으며, 서울지역 개인택시 운전자이고(서울거주, 청약예금 가입시 38점)
- 저는 1주택보유로 구리시 토평동 sk신일아파트에 거주하고 있으며, 예금 400만원(청약점수 29점), 집사람은 예금 300만원(둘다 00년11월 가입) 3자녀입니다, 자녀는 여1 대학4, 남 대학 1학년으로 서울에 있는 대학교를 구리서 출퇴근하고 막내 남자는 초등 4년생으로 구리에서 학교에 다니고 있음
- 제 부인이 직장이 구리여서 구리에 10여년 살고 있고 저는 직장이 서울시 용산구 삼각지입니다.
- 집사람은 3~4년 후 퇴직예정이고 내년부터는 추전내용에 따라 저의가족이 옮겨야 되면 아파트 구입지역에 따라 필요시에는 수도권 전 지역으로 근무지역을 옮길 수도 있습니다.
- 필요시 무주택자가 유리한 지역은 형이 매입(제 돈과 합침), 유주택자인 제가 구입시 2주택에 양도세 문제점 고려하여 제 아파트 매도시기도 분석하여 주십시요.

- 가용 예산은 담보대출 받으면 우선 2억 2천만원 가능하고, 집을 팔면 추가로 1억3천 가능, 3~4년 후 추가로 2억 마련가능(순 대출은 2억2천정도)하고 월 이자로 100만원 정도는 납부가능한 범위에서 예산운용 가능합니다.
- 또한 부동산 구입은 단기 3~5년, 장기 10년을 바라보고 있습니다.

1.구리 뉴타운 인창동 605-5 영진씨티빌 지분36.05제곱미터,전용63.18제곱,2003.6월입주,8세대 단독건물 매가1억9천이며(형님 거주 적정, 저희가족 거주 부적정), 인창동570-12번지 리버타운 지분36.5제곱, 전용73.68제곱,(형님 또는 저희가족 거주 모두 적정) 기타 조건 유사, 매도가 2억3천 매물을 형이 구입하여 3년거주 의무조건 이행하며 재테크하는 방법이 있는데 가격이 많이 오른 상태라고 함
2. 구리 인창동 주공6단지 610동 로얄층 25평형 매가 2억6천,또는 다른동 가격이 1,2천 저렴한 것을 매입하여 향후 지은지 15년이 되는 때 재건축을 보고 매입, 재건축시 용적률 300%로 상향(현250%)되어 30평형으로 증축이 가능하다고하며(용적율이 300% 상향이 맞는지 궁금합니다) 그 부동산에서는 주공을 사서 5년후 재건축 전 후매도하고 그 후 뉴타운을 매입할 것을 권함(올해 2~3천만원 상승함)
- 3월31일 오늘 주공 매물을 보기로 하였음
3. 관악구 신림동 1644번지 강남재건축아파트 조합지분을 인수하여 25평 당첨시에는 지분가+ 부담금 합이 3억8천 소요, 31평 당첨시 5억3천, 33평 당첨시 5억8천 소요되며 추후 1억정도 수익을 말하고 있음(25평 당첨률이 60%, 33평형 20%, 31평형은 신청자와 물량이 일치하여 25평 또는 33평 당첨된다고 함- 다른 부동산에서는 비정확한 내용이라고함)
4. 경기 광주 장지지구 불루밍, 송정동 우림필유 등을 보고왓지만 어떨지 몰라 관만중입니다.
5. 구리 토평동 대림영풍은 8호선 호재를 업고 구입하려 검토중이나 로양동 매가가 6억, 기타동 5억 2~3천을 하여 구입이 적정한지?
6. 위에서 검토하고 있는 방안 중 가장 좋은 방법은 어떤 것(추천하시면 구입가격은 얼마가 적정한지) 인지와 무주택, 유주택 및 예산가용범위, 출퇴근 거리는 용산에 중점 두어 주시고 형님 부부와 다른 가족들은 수도권 어디든 교통만(자녀는 새로 구입할 지역이 교통만 연결되면 된다고함) 해결되면 된다고 동의하니 서울 마포 지역, 분당, 광교신도시, 은평뉴타운 또는 별내지구 분양을 추진하는 것이 더 좋은지와 수도권에서 기존 물건을 매입하는 것이 유리한 지(매물명, 위치 , 분석 내용 등을 알려주세요)등 제 아파트 매도시기도 함께 검토하여 종합적으로 구체적 분석하여 탁월한 선택을 가능하면 오늘 추천하여 주십시요.

o 참고로 저는 김영진 사장님 오랜팬이어서 15년 전에 거액(?)을 드리고 방문상담하여 능곡지구를 추천받았으나 IMF로아파트 구입이 무산되고, 8년전엔 온라인회원 활동 우수자로 귀사의 1등으로 선정되어 냉장고 상품 받고 현재까지 회원이며
- 이제 아이들이 자라 대학금이 많이 들고 결혼 준비도 해주어야 할 형편이어서
- 귀사의 지혜를 얻어 중산층이 되어자 하오니 많은 도움주시기 바랍니다.