안녕하세요.
내 집 마련 때문에 사이트 둘러보다가
상담 세세하게 잘해주시는 것 같아 신청하게 되었습니다.
결혼 3년차 부부인데 지금 집을 사야할지 나중에 청약을 노려야 할지 이것저것 고민이 되어 도움 부탁드립니다.

*기본정보
-부부나이 : 29세 동갑-아기 없음
-월급 : 부부 합쳐 월 450~460
-현 거주 형태 : 경기 광명동 빌라 전세 8000만원/전용면적 60.1(부부만 거주)
(1000만원 대출상태인데 올해 7월이 만기고 이때 갚을 예정)
-청약 통장 : 남편 경기도 청약예금 300만원 순위기산일자 02/5 평형 102㎡이하
부인 경기도 청약부금 07/1부터 현재 10만원씩 납입 중 평형 85㎡이하
-월 지출현황 : 보험 66만원/펀드 20만원/노후적금 20만원/청약부금 10만원/월고정지출 8만원/월변동지출(카드+전기세등) 110~130만원=토탈 234~254만원(매해 운전자 보험 96만원/자동차 유지비 제외-사용 잘 안함)
-운용가능한 자산상태(대출 갚고 7월 초 예상자산상태)
:전세 8000만원/펀드 800만원/청약 300+190=490만원/기타 자금 200~250만원

*선호사항 및 상태
-현재 직장이 둘 다 7호선(신풍/고속터미널역) 쪽이고 출퇴근시 자동차는 사용하지 않아 지하철역과 가까운 곳을 선호함
-전용면적 55~60사이 선호(1~3년 후에 아이를 가질 생각이며 아이를 출산하면 시부모님과 살고 싶음)
-주차장 필수
-남편은 올해 졸업하여 1월 말부터 직장에 출근하고 있고 부인은 7년째 근무중(우량직장)
-7월 전세계약 만료
-주거래은행 : 부인 신한은행/남편 하나은행
(주로 신한은행에서 많은 거래를 하고 있음)

*고민 : 전세 연장하고 돈 모으면서 나중에 청약을 시도해야 하는지 아니면 대출을 받아 빨리 아파트나 빌라를 사야하는지
1.아파트나 빌라를 산다면
-너무 부담되지 않는 선에서 대출을 받고 싶은데 어느 정도까지 대출이 될지 모르겠고, 어떤 대출을 받아야 가장 나을지 잘 모르겠네요.
->지금 우리 부부 자금 상태에서 가장 적정한 대출금액과 기간, 대출상품은 무엇일까요?

-요즘 뉴타운 해서 빌라 쪽도 괜찮다는 글을 봤는데 우리 부부는 아파트를 사는게 나을지 빌라를 사는게 나을지 모르겠어요. 주상복합이나 오피스텔은 또 어떤지..
->우리 부부가 대출 받을 수 있는 금액으로 빌라(혹은 주상복합/오피스텔)를 산다면 어느 지역에 어떤 빌라가 우리 부부 선호사항에도 맞고 재테크에도 괜찮을지요?

-1억 2~3천은 대출 받을 수 있다는 가정하에 아파트를 산다면 알아보니 살 수 있는 아파트는 구로구 쪽 아파트밖엔 없는 거 같더군요. 구로구 쪽에서도 교통과 평수를 따져보니 신개봉삼환아파트가 괜찮고 한진은 교통이 불편하고...신개봉삼환은 교정시설이 바로 근처에 있는데 2010년 이주 확정됐다는데 그럼 이 아파트는 사도 괜찮은 건지요.. 이런 쪽으론 둘다 젬병이라 도무지 어떤게 좋은 건지 하나도 모르겠습니다.
->우리 부부 대출 금액에 맞고 선호하는 전용면적에 교통이 괜찮고 재테크에도 유리한 아파트가 있을까요? 선호하는 것들을 비껴가더라도 괜찮은 아파트가 있으면 알려주시길 부탁드려요.

-아파트나 빌라를 산다해도 청약통장은 남겨두는 것이 좋은 건가요? 남겨둔다면 하나만 남겨두고 싶은데 누구 것을 남겨 어떻게 활용해야 하는지 도움 부탁드립니다. 아니면 시부모님(서울거주)께서 무주택자인데 우리 부부 청약통장을 해약하고 지금이라도 시부모님 청약통장을 만들어 해약한 금액을 넣어두고 1순위가 되면 이것을 활용하는게 나을까요?

2.전세연장 청약시도
-1의 방법들보다는 차라리 전세연장해서 살며 돈 모으다 청약을 시도하는게 더 나을는지? 청약시기와 청약지역 추천 좀 해주세요~

▶ 요약하자면 우리 부부 상황에 맞는 내 집 마련 방법과 재테크방법, 청약통장의 활용방법입니다. 너무너무 아는게 없어 정말 궁금한 것 그대로 질문드렸는데 긴 글 읽어주셔서 감사드리고, 우리 부부의 무지를 깨우쳐주실 상세한 정보 부탁드립니다. 항상 행복한 하루 되시길 바랍니다.