현재 남양주에 1채. 지방에 1채등 총 2채의 아파트를 갖고 있습니다. 남양주는 현재 4억5천정도, 지방의 아파트는 2억6천정도의 시세입니다.

남양주는 2000년에 구입하였으며 거주한적은 없이 전세만 계속 주고 있으며 지방의 아파트에서 역시 2000년 부터 현재까지 거주하고 있습니다.

교육문제때문에 2개의 아파트 모두 매도하고 5월에 서울의 강남에 분양권을 매입하기로 계약을 했습니다

현재 남양주는 약 2억5천정도의 시세차익. 지방은 5천만원정도의 시세차익이 나있는 상태입니다
질문입니다

1. 분양권 등기이전에 지방의 아파트를 우선 팔고 나면 남양주 아파트만 보유한 1가구 1주택 상태인데 그후 바로 남양주아파트를 팔면 비과세 혜택을 받거나 중과세를 피할 수 있는 지요

2,8년이상보유했지만 1가구 1주택 상태로 3년이상이 지나야 비과세 혜택을 본다는 의견이 맞는 지요

3. 위의 질문외에 현재의 아파트를 매각하는 순서나 절세방법에 대한 조언이 있으시면 부탁드립니다