안녕하세요
갈아타야할 시점을 알고자 자문을 구합니다.
최대한 제가 판단해야할 부분은 배제하고 객관적인 답을 주실수 있는 질문을 드리도록 하겠읍니다.

<현상황>
나이:36세 맞벌이(부부합산 세전 5200만) 18개월 자녀1
거주지 : 북가좌동 전세(4,000만원), 고양화정 은빛부영11단지21평 보유(전세8,800만끼고)
→현시세1.7~8억 (보유기간 17개월)
직장: 남동공단 (자가용 출퇴근중 : 기름값 월40만원) →와이프는 이사후 재취업으로 가정(무모한가?)

여기서 질문입니다. 하기 사례중 가장 바람직한 판단은 무엇인지 조언구합니다
이사가려는 아파트의 투자가치와 이자비용의 적정성 등…

<경우1-이사간다; 선학 아주>
연수구 선학동 아주A(27평 1.9억)를 산다.(화정은 2년을 넘기는 시점에서 매도→양도세 1100만원)
이경우 최종 대출비용 1.25억(68만/월)
-아파트정보 : 780세대 10층/15층 동향 (입주1992년),선학역5분,승기천앞(생태공원조성중)
-단점: 이곳을 매입시 장기보유 계획이며 이경우 학군 우려, 연수구내 저평가 지역

<경우2-이사간다; 연수 영남>
연수구 연수동 영남A(30평 2.0억)를 산다. (화정은 2년을 넘기는 시점에서 매도→양도세 1100만원)
이경우 최종 대출비용 1.35억(73만/월)
-아파트정보:730세대 6층/6층(입주1992년),문화공원정면,수년후 수인선 연수역 도보5분
-단점: 원인재역도보15분, 6층 엘리베이터 없음.(무시할 수 있음)

<경우3-이사간다; 연수 솔밭마을>
연수구 연수동 솔밭마을(21평 1.4억)을 산다. (화정은 2년을 넘기는 시점에서 매도→양도세 1100만원)
이경우 최종 대출비용 0.75억(40만/월)
-아파트정보 : 1200세대 10층/15층 (입주1992년),원인재역 도보5분,수년후 수인선 환승역(원인재)
-단점: 작은평수로 인한 투자가치 의심, 수년후 다시 갈아타야 하는 부담감

<경우4-내년봄에 이사간다>
화정아파트 보유 2년을 넘기는 시점에 이사를 간다. (매도는 3년보유 이후)
장점 : 양도세 비과세 혜택, 화정의 발전가능성을 2009년 중반까지 확인할 수 있다.
단점 : 주유비 40만원 지출(=5,500만원 대출과 동일), 현재 연수구의 집값 상승률이 높다

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<정리>
연수구 상기 아파트의 집값 상승분이 화정 상승분 + 1,000만원(양도세) 보다는 안클것으로 판단하여
이사를 미룰것인지?
미루지 말아야 한다면 상기 세 경우중 제게 맞는 방법은 무엇인지?

전문가의 고견을 듣고 싶읍니다. ( 아~ 머리아파)
ps. 상기 아파트 外 2억 이내에 연수구 아파트 추천해주시면 더욱 감사하겠읍니다.