수원 영통에 재건축 아파트 조합원으로 입주권을 가지고 있읍니다
이 아파트는 2001년 6월에 취득하였으며 2005년 4월 26일 재건축 관리처분계획 인가를 받아 현재 재건축 추진중이며 금년 5월 입주 예정입니다
등기후 즉시 매도하고 싶은데, 종전주택 및 부수토지의 면적보다 큰 아파트 및 부수토지를 분양받은 경우이고 고가주택에 해당되어 양도세가 어떤 방식으로 계산되고 어느정도나 부과될런지 걱정되어 매도를 망설이고 있습니다.
재건축 전의 아파트(15평형), 재건축 아파트(47평형) 관련 사항은 아래와 같습니다.
재건축 전의 아파트 취득가 : 7,000만원
재건축 전의 아파트 평가액 : 15,000만원
재건축 전 아파트의 토지 지분 : 61.152㎡
재건축 아파트의 분양가 : 40,000만원
추가 부담금 :25,000만원(40,000만원 - 15,000만원)
재건축 아파트 매도 예상가 : 76,000만원
재건축 아파트의 토지지분 : 65.7122㎡

계산된 세금은 물론 계산식과 계산과정을 함께 볼 수 있도록 답변 주시면 많은 도움이 되겠습니다.