1. 저의 상황

오피스텔을 실평수 15평짜리 보유하고 있습니다.(등기는 임대용으로 되어 있음)
또한 저는 사업자등록 같은거는 하지 않고, 저는 3년정도 주거용으로 거주하다가, 지금은 다른 전세입자가 거주중입니다.
매수당시에 1억정도로 매수하였는데, 등기필증에 있는 부동산매매계약서에는 매수가가 4천3백으로 되어 있습니다.
물론 1억으로 계약한 매매계약서는 보관하고 있습니다.

2. 일자별 내역

2003. 4. 4. 매수
2003. 4.20. 소유권 등기완료
2004. 5. 1. 전입신고 (주거용으로 거주)
2007. 8. 전입신고이전 (이사감)
2007.8. 10. 전세권자 들어옴(전세권 설정등기완료하고
주거용으로 거주중임, 전입신고는 안함)

2008. 6. 오피스텔 매도 예정(1억3천)

3. 질문내용

매도시에 양도세 등 절세를 하기 위해서는 어떻게 해야 하나요? 매매계약서를 이중으로 작성해야 하나요? 부동산중개소에서는 제가 양도차익에 대한 과세를 받을수 있다고 하던데요. 상세하게 알려주세요.