안녕하세요.
김포한강신도시(김포 장기동) 우미린아파트 입주예정자
입니다. 현재 살고 있는 곳은 부천 중동 포도마을 영남아파
트 29평(평가액 :3억 3.4천)이고요.입주예정지인 김포 한강
신도시(장기동)는 우미린 40평(평가액:4억 3천)분양가 평당
1000입니다. 입주날짜가 2008년 6월중순부터인데 요즘 부동
산 경기도 안좋고하여 입주를 해야할지 아니면 입주시점에
팔아야 할지 판단이 서질 않아서 이렇게 문의를 하게 되었
읍니다.

문의하고자 하는 사항은
향후 3년정도를 내다볼때 어느 쪽 아파트가 더 투자가치가
있는지 궁금합니다.

현재 살고 있는 중동쪽 아파트는 지하철7호선이 2011년완공
으로 지하철 역세권10분 이내이고 기타 입지여건도 좋은
편입니다. 김포는 현재 분양가 상한제 아파트가 올 하반기
분양예정(우남 퍼스트빌 평당1000정도)이며 기타 주변편의
시설이 갖춰지지 않은 관계로 프리미엄이 거의 없는 상태
입니다.물론 연내에 우남을 시작으로 7000세대가 분양을
하지만 모두 전매 제한이며, 향후 5만 2천여세대의 생태도시
를 만든다는 김포시의 포부도 있지만 과잉 공급으로 매매가
더욱 힘들지 않을까하는 우려까지 있읍니다.

김포 한강신도시를 입주할 경우 융자를 1억 2천정도 예상하
고 있는데 앞으로의 금융비용을 부담하며 김포를 갖고 있는
것이 더 득이 되는지 아니면 현재 시점에서 매도를 택해야
하는지 고민입니다.