수고많으십니다.

동탄에 거주하고 있는 직장인입니다.
지난 주말에 \"신영 지웰 에스테이트\"라는 오피스텔 분양소를 갔는데요. A1타입의 11층이 1.8억정도 분양하고 있는데
(부가세 1천만원 포함). 이곳을 계약할지 말지가 판단이 서지 않습니다. 금요일에 계약 결정하기로 했는데.
되도록 빠른 시간안에 확인 부탁드립니다.

신영측에서는 미분양 물동이라서.
계약금 분납, 50% 무이자, 입주후에 1년간 8%대 임대소득보장을 주고 있습니다.
신영에서는 8%대 임대소득이면 24평 기준으로 1년간 약 1045만원정도라고 하더군요. (솔직히 어떤걸 기준으로 8%인지는 잘 모르겠습니다)
그리고. 동탄에 오피스텔은 전체적으로 약 2500가구라서.
공실되지 않고 충분히 월세를 받을 수 있다고 하더군요.

제가 동탄에 살아서 위치는 좋은것 같습니다만.
향후 삼성반도체 증축, 메타폴리스 입주등을 고려하더라도
매월 80만원 이상씩 월세를 받는것이 가능할지 모르겠습니다. (신영측은 가능할 것으로 예상함)

대개 오피스텔 투자가 월세 수익이지만.
1.8억 투자대비 월 100만원이상이 아니면.
이자나 유지비를 고려할때 비슷비슷 할것 같습니다.
그래서. 이곳이 향후 3년 정도 있다가 매매시 시세차익이 발생할지가 궁금합니다.

오피스텔 시세 차익이 발생하지 않는다면.
동탄내 20평대 아파트에서 괜찮은 곳이 있는지 추천부탁드립니다. 아파트도 약 3-4년 보유후에 매매할 계획인데.
어느정도 시세차익이 발생하지 예상해 주시면 감사하겠습니다.

두서없이 글을 올려드렸는데. 선생님의 좋은 고견 부탁드립니다. 잘 부탁드립니다.