안녕하세요~ 수고 많으십니다^^

재테크로 용산 재개발 지분을 사볼까 하는데요...
아직 제대로 된 뭔가가 나온 상태가 아니라 투자하는 데
너무 불안하고 캄캄합니다.

일단 저는 용산 재개발 지분을 구입한다면
1. 입주때까지 가지고 갈 것이며
2. 상황에 따라 실입주까지 고려하고 있으며
3. 입주 때 반드시 40평대 이상을 받고 싶습니다.

지금까지 본 것 중에 가장 괜찮은 것 두 가지가 둘다 청파동이며 재개발촉진지구 구역내에 있는 것입니다.
1. 대지 15평 평당 3200~3400 빌라.현 공시지가는 평당
696만원. 전세 8000~1억 가능
2. 대지 28.5평 평당2400~2500 2층단독.현 공시지가는 평당
660만원. 전세 1억5천 가능

위의 두 물건을
1. 용산에서 이미 분양이 이루어진 다른 곳과 비교하여, 예
상 추가부담금과 총투자금액. 그리고 나중에 실제로 받
게 되는 평수를 분석해 주시면 감사하겠습니다.
**대지지분이 클수록 나중에 큰 평수를 받게되는 건가요? 아님 감정평가가 나중에 받을 평수에 더 중요한 건가요??
2. 그리고 최종적으로 두 개 중에 어떤 것을 사는 것이 좋을지 전문가적 관점에서 판단 부탁드려요. 저희는 무조건 보다 높은 수익과 40평대 이상 평수를 받는 것이 목표입니다.

빠른 답변 부탁드릴게요~ 감사합니다.