안녕하세요. 아파트 매매 상담드려요.
초등 2학년과 6세 아이가 있으며 교육환경 좋으면서도 투자가치가 있는 곳을 찾고 있습니다.

자금을 알려드리면,
-우선 마포구 창전동 태영데시앙 32평 5억3천에 2006.11월 매입하여 현 시제 5억천만원 정도이며 오름새를 타고 있으나 아직 회복은 좀 있어야 함.(전세 2억3천을 주고 있으며 2012년 12월이 만기임)

-현재 현금보유 3억6천있음.
(펀드 2천6백정도 손해보고 환매 한 자금포함임)

-본인은 어머님과 마포에서 함께 살고 있음.

태영데시앙을 2년내 매도 목적으로 하고 전세끼고 송파에 아파트를 구입하려고 합니다.
한달전부터 알아보았지만 갑자기 오른 가격에 매수를 못하고 주춤하고 있습니다.

- 송파동 삼익(31평 현시세 7억)이나 한양(32평 7억2천) 을 전세끼고 매수한다면 일단은 세금포함하여 약 1억5천내외의 대출받아야 하며 대출은 태영아파트를 팔때까지는 가져가야 합니다.
그런데 아무리 송파가 서울지역에서 투자 1순위이긴 하나 잠실과 거리가 있는 송파동의 두 아파트(25년되었음)가 너무 오른건 아닌지요..투자가치가 있는 건지요..

-두 곳외에 송파에서 제가 갈 수 있는 곳 추천부탁드립니다.


-또 하나 오늘 인천 부개역에 미분양된 푸르지오 분양관을 다녀왔는데 48평형이 분양가 1350정도로 남동향 13층이 7억입니다. 내년 2월정도에 입주인데 초역세권(부개역 2-3분)에 초중교가 밀집해있고 단지시설도 좋습니다.주변은 모두 재개발 예정지이며 인근 내년에 분양 예정인 곳이 두곳있는데 분양가가 1400과 1500이라 합니다.지하로 GTX가(개통시기모름)부개역 다음역을 통과 하도록 예정되어 있습니다.2014년 아시안게임인가가 있어 많이 정비를 할 예정인가 봅니다. 분양 하우스는 제가 처음이라 너무 훌륭한 내부에 현옥이 된건지 아까워보이기는 하지만 과연 계약을 한다면 이곳이 송파동 삼익보다 가치가 있을 지 궁금합니다.물론 계약후 전세를 주어야 겠지요.
전매가능에 계약금 5%에 양도세 60%감면,취등록세 50%감면이 특혜입니다.

- 그 외에 송파동 우성 4차는 나홀로 단지인데 매입의견 부탁드립니다. 아울러 송파동 우성4차 학군도 부탁드립니다.

- 어제 김영진대표님의 강의 잘 들었습니다. 항상 부동산에 관심은 많았지만 직접 듣고 보니 이번 기회 놓치고 싶지 않아 더욱 조바심이 납니다. 회복기가 아닌 상승기에 또 집을 사게 될까 걱정입니다. 태영데시앙 구입할때도 그랬거든요.
꼭 잘 도와주세요.