안녕하세요
저는 2007년 11월 귀하의 추천으로 용산구 도원동 삼성래미안아파트를 2억5천만을 대출
받아 32평을 6억1,500만원에 정면엔 용산역및 시내전경과 우측면엔 여의도63빌딩과
원효대교및 한강이 보이고 좌측으로는 남산타워가 보이는108동 22층을 매입 하였습니다
그러나 경제위기로 많이 내린 후 용산 참사와 경제위기로 용산개발의 호재가 수면 아래로
갈아 앉아 전고점 회복이 다른 지역에 비해 느립니다
질문1)도원동 삼성래미안이 용산개발이란 미래가치로 투자가치가 아직 있는지와 있다면
양도세 면제 기간인 내년 11월까지 기다렸다 매도 해야 하는지? 아니면 지금의 기회비용의 투자 손실(기회비용등)을 감수 하더라도 질문2) 투자가치가 있는 다른 곳으로 갈아 타야 하는 것이 현명 한 것인지요? 갈아 타야 한다면
이제는 고정적인 수입이 없어 금리가 오르면 무리 할 지 모르지만 2억 대출이 된다면
이자 변제는 가능 할 것 같아 6억내외 정도면 매입 가능합니다 현 아파트가 얼마에
매도 되냐에 결정 되겠지만 6억에 팔면 4억원 내외는 손에 쥘 수 있을 것 같아요
질문4) 이자비용을 덜 들이고 또는 대출 없이 4~5억에서 도원동 삼성 래미안 보다
좋은 투자가치가 있는 곳을 추전을 해주시면 매도 후 재도전을 하고 싶어요 두 식구이므로
작은 평수도 가능하며 서울 어디든 가능 합니다
참고로 분당 야탑역부근이 제 출근지이며 명동시내로 출근하는 와이프가 있지만
질문5)분당쪽도 투자가치가 있다면 함께 언급해주시길 바랍니다 교통만 좋으면요
주위에서 아직은 판교 신도시로 분당 야탑과 이매동 서현동이 용산도원동 보다는 단기
투자가치(양도세 면제 기준 3년 보유 예정)가 더 있다고들 하는 군요.
현재로서 제일 미래 투자가치가 있는곳 아파트를 부탁 합니다
그리고 질문6)인천 서구 가좌 나들목 주변지역 재개발 확정으로 그 후광으로 재개발될 주변 서구 가좌4동 단독주택을사서 투자하라 합니다 이는 장기간 월세받으며 재개발을 기다린
다면 어떨런지요? 가좌4동 재 개발진행 여부와 이에 대한 전망도 부탁합니다
질문7) 마포구 상수제2구역이 삼성 래미안 아파트로 재개발이 확정되어 내년엔 관리처분
까지 간다하는데 아직 안 늦엇다 하는데 지금 구입 한다면 투자가치 여부와 향후 전망에 대해서 알고 싶습니다