안녕하세요.

현 자산
-전세 7천만원
-청약 저축 : 850만원(1순위, 무주택 4년, 가족 본인+어머니 1인)
-현금 : 1천만원
수입
-월 실수령액 205만원(직업 : 공무원)
원하는 매물
-2호선 이대역으로도 출퇴근이 쉬운 곳(40분 이내,가급적 서울의 서쪽, 남쪽), 소형 평수 아파트

1. 지금 가진 돈으로 아파트 전세도 어렵고, 차라리 대출을 받아서 아파트를 사는 게 더 낫지 않을까 합니다만, 가진 돈이 너무 적은데 대출로 아파트를 사도 될까요?
(아니면 돈을 더 모아야 할까요, 모은다면 얼마 정도를 더 모아야 할까요? 원래는 분양을 받고 싶었는데 저 금액으로 분양은 힘들겠죠?)

2. 아파트를 구입할 수 있으면서도 제 자산과, 월 수입으로 부담할 수 있는, 대출은 얼마 정도 받아야 할까요?

3. 실거주 목적이긴 하지만, 제 상황에서 투자 면에서도 손해 보지 않는 아파트를 추천해 주세요. (제가 너무 모르니 이 부분 잘 찍어주시길 부탁드립니다.)

4. 지금부터 내년 2월까지는 꼭 구입하고 싶은데, 시기는 지금 당장이 좋을지, 아니면 언제가 좋을까요?

5. 문래동 6가 쪽 아파트가 그나마 싼 것 같은데, 어떤가요? 지하철역에서 가까운 한신이랑 지하철에서 안쪽에서 더 들어가는 현대 중 투자 가치가 있는 아파트는 무엇인가요?

너무 질문이 많아서 죄송합니다. 부동산에 관해서 너무 잘 모르고, 도움 받을 곳은 없고, 돈은 없고, 제 개인 사정 상 이대역 근처 집은 꼭 필요하다 보니 이것저것 여쭈게 됩니다. 잘 부탁드립니다.