아래와 같이 상담을 받고 임대차 계약기간이 만료될때마다

매수를 할 수가 없었습니다.

그러던 것이 작년에는 9천까지 오르더니

현재는 오피스텔, 그것도 가격 상승 여력이 굉장히 모자라는 12평형이

1억 1천만원입니다.



지금이라도 살까요 말까요?


이번에도 지난번 처럼 성의없는 답변이

이루어 지지 않기를 간절히 바랄뿐입니다.


p.s.

혹여 본 상담시 현장의 소식에 한번이라도 귀 기울인 것인지

컴퓨터 화면의 시세만 보고 판단한 것인지 것도 궁금하네요



<2007년 1월 24일 전문가 상담 답변내용>



대구 대봉동 태왕센트로팰리스 오피스텔 12평 매매 문의


[ 운영자 07-01-24 ] 조회수 19


운영자님의 글입니다.

:답변 :
:대구 중구 대봉동 센트로팰리스 2007년 5월 입주예정, 대구지하철2호선 경대병원역 도보3분, 대구지하철1호선 명덕역 도보10분 거리
:서울.수도권은 물론 지방도 마찬가지지만 상대적으로 오피스텔은 아파트에 비해 가격 상승률이 낮습니다. 또한 12평형이면 가격 상승 여력이 굉장히 모자라 보입니다. 특히 지방은 현재 아파트 분양 시장이 좋지 않기 때문에 아파트나 오피스텔 모두 당분간 가격 상승은 기대하기 어려울 것 같습니다.
:실거주 목적이시면 오피스텔 보다 아파트 매입이나, 분양 받는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 4년 후 12평형 오피스텔 가격이 오른다 하더라도 다른 큰 평형이나 아파트들은 더 많이 오를 확률이 크기 때문에 결코 이득이 아닙니다.
:전세 알아보시고 종자돈 모으는데 주력하셔서 내집마련 시기를 앞당기시기 바랍니다.
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:
:adyu97님의 글입니다.
:
::대구 대봉동 태왕센트로팰리스 오피스텔 12평형 매매에 대해 문의드립니다.
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::당초 분양가는 기준층기준 6,300만원이고 인근 부동산에 7,300만원에 매물이 나온것이
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::있다고 합니다.
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::오피스텔은 입주가 5월이어서 좀 기다려야 하지만 대단지 주상복합에 속해있고
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::새건물이라 생활이 쾌적할 것으로 생각이 되어서 매우 끌리고 있습니다.
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::당초에 전세를 계획했었으나 어차피 4년동안을 살아야 하니 차라리
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::직접 매수를 하는 것이 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.
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::그래서 알아본 바, 계약금 630만원에 p 1,000만원을 지불하여 본인으로
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::명의를 변경하고 입주시에 3,150만원을 지불하면 총 4,780만원으로
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::구입할 수 있는 것 같습니다.(중도금은 장기대출)
::
::
::그런데 현재 1.11대책으로 시장이 보합세이고, 대구는 최근에 시장이
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::침체된 것으로 알고 있고, 오피스텔 또한 시장가격의 변동이 미미한 등
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::괜히 샀다가 시세폭락하여 엄청난 손해를 지는 게 아닌가 싶습니다.
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::일단 4년동안은 무조건 실거주를 해야 할 것이고, 중도금 2,520만원에 대한
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::이자를 계속 내어야 하는데 4년 뒤에 그 이자비용만큼이나
::
::오피스텔 시세가 상승할지도 의문입니다.
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::물론 주위여건상 워낙 임대수요가 많은 지역이라 월세 50정도 받는 것은
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::4년 뒤에도 큰 무리가 없을 거라는 생각은 듭니다.
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::전문가님께서는 과연 4년후 시세가 상승할 것이라고 생각하시는 지요
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::어차피 실수요 목적이기 때문에 이자비용 만큼만 올랐으면 하는게
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::제 바램이구요
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::만약 매입을 하게된다면 매수타이밍은 언제로 잡아야 할까요
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::입주시점이 좋을 까요,, 지금이 좋을까요
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::비쁘시지만 상세하고 좋은 답변 부탁드립니다.
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::정말 제인생에서 소중한 선택입니다.
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::감사합니다.